[摘要] “首套房贷款利率七折优惠年内取消”的消息在市场上传得沸沸 ,而昨日,上海市金融办主任方星海的一席话使得政策收紧的预期更加浓厚。
“首套房贷款利率七折优惠年内取消”的消息在市场上传得沸沸 ,而昨日,上海市金融办主任方星海的一席话使得政策收紧的预期更加浓厚。
“目前资产价格在不断上涨,监管部门可以降低杠杆率。我认为,很快就可以看到中国人民银行和银监会对房地产收紧的政策出台。”方星海在昨日举行的“中国金融市场年会”上表示。
对此发言,央行新闻处一位人士昨日在接受CBN记者采访时表示,目前尚未有这方面的相关通知。
从10月底以来,房贷优惠政策取消的传言便不绝于耳。不少银行的网点在办理个人房贷时,七折优惠的申请条件开始严格起来,有部分城市的购房者为了搭乘优惠政策的“末班车”,甚至掀起了一阵“抢贷潮”。
根据资料显示,国庆节后楼市整体成交量涨势迅猛,在机构跟踪的20个大中城市中,成交量上涨的有10个,占一半,而且成交量处在较高水平。10个成交量上涨的城市中,环比增幅的为北京,达到36.9%。价格方面,整体呈现上涨态势, 深圳环比涨幅为10%。
而近日,更是有“官方声音”在坊间广为流传。据有关媒体报道,住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示,鉴于目前经济回暖、房地产市场向好等形势,去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。
银行内部也流传着这样一则消息:在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停,而政策有望在今年11月内公布。
不过政策尚未明朗,各家银行的动作也并不一致。在有些银行提高优惠门槛的同时,有的银行却按兵不动。
“这个（优惠政策取消）只是在传,到底能不能停,我们还没有定,目前没收到相关通知。”一家国有银行信贷部人士对CBN记者表示,“我们这里优质客户依然可以享受七折优惠。”
风声越来越紧,优惠政策退出的预期日渐浓厚。联合证券的一份报告指出,在GDP保八无忧,而房价与地价飞涨的背景下,2008年底出台的房地产刺激政策基调或将发生一定改变。
报告认为,一些可能调整的政策环节包括:营业税减免期限由两年恢复为五年;居民首次购买普通住房的贷款利率下限由贷款基准利率的0.7倍调整为0.85倍;按人均住房面积界定第二套房政策将退出,第二套房界定愈加严格。
不过,也有人士指出,目前经济回暖态势尚不稳定,为了防止对楼市的影响,所有优惠政策一次性收回的可能性不大。
随着年底的临近，银行信贷总量收紧、房贷七折优惠取消、税收减免到期不续等虽说仅是传闻，但交通银行总行近日发出通知，要求交行从11月1日起对二套房的审核标准提高确实属实。房贷七折利率优惠叫停的预期，对房地产板块有什么影响呢？
中证投资首席分析师徐辉认为，目前房贷政策走向并不明朗，而地产板块对房贷政策又十分敏感，造成地产股近期走得比较弱。徐辉分析指出，房贷七折利率优惠政策的调整预期，对地产板块负面影响可能会持续到12月初，即中央经济工作会议开幕的前夕。但房地产板块中长期依然向好，是目前Ａ股市场具有投资价值的板块。如果短期房地产板块出现调整，投资者可从控制风险角度考虑，逢低吸纳地产板块龙头股。
交易日首席评论员吴佳认为，年底房贷优惠政策估计会收紧。从防止通胀考虑也可能会收紧，事实上，下半年已开始紧了。吴佳认为，房贷优惠政策收紧是一个渐进过程。调整范围包括首套房七折利率优惠取消，二手房税收减免政策将不再延期等。房地产各项优惠政策的收紧预期，短期对房地产板块不会有太大影响。因为当前市场流动性依然充裕，各个板块都可能做一波行情。当房地产优惠政策调到一定程度后，对房地产板块的负面影响才会显现出来。民生证券张志民认为，去年中央和地方政府推出一系列刺激楼市交易和房地产开发的鼓励政策，将近一年时间过去了，房价已由低位涨到了历史高位，部分房地产优惠政策退出很正常。张志民认为，房贷七折利率优惠取消的可能性很大，短期会对地产板块产生负面影响，但对银行板块则是一个利好。由于房贷优惠政策收紧市场已有预期，对地产股中期走势不会有太大压力，投资者要以中线介入地产潜力股。
国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，房贷政策短期内不会突然出现转向，首次购房七折利率年底取消可能性不大。
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