近日,万科股份有限公司董事长王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。
王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。
王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。
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王石：现在可以买房了 楼市价格飞涨将得到遏制（东方早报）
日前，上海书展人头攒动。
一对爱书的夫妻捧着一叠《徘徊的灵魂》排着长队，终于等到了该书作者、万科集团董事长王石的现场签名。
妻子拿着签过名的书对王石说，“我们很崇拜您。但是，我们10年前没有买房，一直到现在都没有房子。”
王石抬头看了一眼，小声说道:“现在可以买了。”
不提房价涨跌预期
自去年“捐款门”和“拐点论”事件之后，王石一直避谈楼市。博客上能追随到王石的痕迹，只有他在各地留下的照片和感想。
王石昨天首发的新书《徘徊的灵魂》，即是他去年拜谒耶路撒冷的旅途杂记。在书中，王石反思了自己，反思了万科和中国房地产业的发展，探索了中国企业家的精神源头。其间，王石经历中国楼市变化最剧烈的一段时间，房地产市场从低谷一夜暴涨，出人意料。
王石昨天的演讲从圣城哭墙讲起，随后着墨于公司不受贿的原则。另外，他将曾经创业时“带着烟去批计划外车皮”的故事又讲了一遍(该情节见于王石的本书《道路与梦想》)，用来证明他的善恶理念:以善意示人则人回报以善意。
如此表现善意的王石面对台下的观众，昨天终于对长久回避的楼市话题开了腔。
王石将今年的楼市特色概括两个方面。首先是通胀预期下的价格上涨:货币紧缩政策2008年底开始逆转，今年仅上半年新增信贷超过7万亿元，其中一部分会进入资本市场，而由于普遍存在的通胀预期，不动产更加成为了货币持有者的避风港。今年楼市的需求在前期主要表现为去年至今的刚性需求的释放，但按照万科判断，这部分需求积压大致维持到4月份左右就已经释放完毕，接下来，5月以后的楼市持续向上一定程度上就加入投资性购房的因素，并在此后逐渐升温。尤其在6、7月份，又一次出现主流城市地价高升，地王频现的现象，一些城市房价出现20％至30％的涨幅。
第二是政策调节下的楼市可控性。王石表示，值得关注的是，进入8月份，楼市热度却有所降温。“原因就是，”王石说，“北京出了政策微调。”政府通过适当的小幅度调整保持房地产市场的稳定。王石称，中国的楼市实际就是一个“政策市”，作为购房者并没有必要为房价所累，房价如果涨到非理性的程度，自然会有政策进行调控。因此，买房不用看着楼市价格飞涨的表面，只需要关心自己是否已经足够成熟到能够买房。
但王石在演讲现场没有给出房价的涨跌预期。
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