2009中国房地产品牌价值研究报告

1研究背景

2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，品牌房企作为行业振兴的中流砥柱，领航市场的发展；在中国房地产市场处于调整的2008年，品牌房企则显示出强大的抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。可见，品牌就是保障企业赢得市场竞争的“引擎”，既能在市场低迷时为品牌房企保驾护航，又能在市场复苏时推动品牌房企更快发展，引导土地、资金和客户等资源向品牌房地产企业聚集。在新的市场形势下，企业将以品牌赢得市场先机，加强品牌建设、提升品牌价值已成为企业获取更大竞争优势的制胜法宝。

2 2009中国房地产品牌价值研究成果分析

2.1 品牌价值：品牌房企领先优势明显，品牌激发企业价值成长潜力

全国品牌房企的品牌价值均值达到45.43亿元，同比增长了24.82%。其中，行业领导品牌中海地产和万科的品牌价值分别为119.85亿元和119.55亿元，相对国有品牌TOP10、混合所有品牌TOP10，其品牌价值均值保持3倍的领先优势。

同期，区域品牌房企的品牌价值均值达到10.47亿元，同比增长14.30%。其中，华东TOP10、华南TOP10、华北TOP10企业的品牌价值均值均超过了10亿元大关，分别达11.89、13.09和10.86亿元，而中西部TOP10的均值仅为9.40亿元，落后于其他三大区域的品牌房企。差距产生原因除华东、华南、华北整体经济领先、区域房地产市场销售溢价较高外，华东、华南、华北TOP10中均有半数以上的企业上市，而中西部TOP10中仅有建业和中新上市，缺乏资本市场溢价是造成品牌价值差异的另一重要原因。

专业领先品牌的品牌价值均值为13.69亿元，同期增长了19.88%，较区域品牌房企优势明显。专业领先品牌不断做深做细专业细分市场，通过在全国范围快速复制专业特色优势，保障了经营业绩的持续提升及品牌价值的有效沉淀。

2.2 品牌市场份额：市场调整彰显品牌力量，品牌房企市场份额持续提升

2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，全国商品房销售额达15800亿元，同比增长53.0%；而品牌房企作为行业振兴的中流砥柱，更是领航市场的发展，良好的品牌认同度推动企业销售业绩大幅飙升。监测数据显示，1~8月，万科累计销售金额达406.9亿元，同比增长29.9%；中海地产累计实现房地产销售额339.7亿港元，同比增长80.0%；保利地产实现签约金额279.19亿元，同比增长157.20%；绿城集团51个在售项目销售额达到315亿元，比去年同期增长158％。

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