中国房地产内参第131 期

【市场情报】

一周（9.7-9.13）住宅市场数据情报

重点城市成交涨跌各半，全国楼市持续调整

在本周监测的32个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市有14个，接近总城市数量的一半，面积环比上升的城市中，中小城市占2/3；在楼市成交面积环比下跌的13个城市中，其环比跌幅超过10%的有8个，环比上周数量有所减少。在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的城市有5个，其中环比增幅最大的为成都，达到56.08%，其次是天津和武汉，环比增幅分别为38.38%和21.76%，深圳与杭州的环比增幅都不到10%；在环比下跌的城市中，环比跌幅最大是南京，达到25.76%，其次是上海与广州，跌幅分别为13.68%、13.39%。总体来说，本周重点城市楼市成交涨跌各半，成交情况并不活跃。详情请查询：http://qyb.soufun.com。

一周（9.7-9.13）土地市场数据情报

9月第二周，土地市场整体交易较为低迷，推出和成交量双双下降。本周重点地块备受关注，“抢地”现象仍然存在，地块溢价水平较高。中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周20个重点城市共推出土地127宗，环比下降4%，推出土地面积430万平方米，环比下降30%；成交土地64宗，环比下降19%，成交土地面积279万平方米，环比下降9%。北京、上海等一线城市交易活跃，天津、杭州等二三线城市交易量有所减少。

本周土地市场平均成交楼面价格3673元/平方米，环比上升4%，上升幅度较小。上海、杭州等城市较高的楼面价格使得成交均价相对较高。此外，住宅用地成交量增加也是成交均价上升的重要原因。

本周上海住宅用地长风地块成为今年国内最贵的“地王”，中海地产以总价70.06亿竞得长风地块, 高出底价近40亿，成交溢价为129%，成交平均楼面价为22409元/平方米。

北京：8月住宅签约14405套 环比下降8.17%

根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，8月北京住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为14405套，环比下降8.17%。其中，期房成交量为12117套，环比下降5.63%；而现房成交量仅为2288套，环比7月4216套降幅达45.73%。

上海：8月推出土地面积77万平方米 环比增加208%

8月上海推出住宅用地9宗，推出土地面积77万平方米，环比增加208%；由于建设大型居住社区和配建限价房，8月上海推出地块挂牌价格相对较低。本月上海推出地块楼面地价为3302元/平方米，环比下跌18%。

广州：8月新建商品住宅成交面积169.13万平米 环比上升176.4%

日前，广州市国土资源和房屋管理局发布楼市数据显示，8月广州新建商品住宅交易登记面积为169.13万平方米，同比上升176.4%，而环比大增102.6%。同期，广州一手住宅交易均价却环比下降6.9%。

深圳：8月一手住宅成交面积38万平方米 环比下降29.61%

一手房成交面积为38.60万平米，环比下降29.61%，同比上升24.47%，供销比为0.63：1；成交均价为18830元/平米，环比上升18.61%，同比上升31.29%。

天津：8月成交土地面积485万平方米 环比增加35%

8月天津共成交住宅用地17宗，成交土地面积485万平方米，环比增加35%；住宅用地挂牌楼面地价1613元/平方米，环比下跌9%；成交楼面地价1626元/平方米，环比上涨46%。

武汉：8月商品房成交5906套 环比下降24.97%

据统计，8月份武汉主城区在售楼盘324个，成交均价5897.64元/平方米，环比上涨132.6元/平方米，涨幅2.3%，本月商品房成交5906套，比7月减少1966套，下降24.97%。

重庆：8月商品房成交面积178.77万平方米 环比下降15.15%

8月份重庆主城区新批准预售面积为180.37万平方米；商品房成交面积为178.77万平方米，环比下降15.15%；商品房成交均价为4029元/平方米。

南京：8月商品房成交7872套 环比下降13.6%

8月份南京市商品住房成交量达到7872套，日均254套；环比7月份成交9106套，下降13.6%

杭州：8月住宅用地成交面积39万平方米 环比下降31%

8月杭州共成交21宗住宅用地，成交面积约39万平方米，虽然环比下降31%，但同比大幅增加；成交地块楼面均价4745元/平方米，环比下跌37%，但同比上涨44%。

成都：8月商品房成交10885套 环比下降5.66%

8月成都商品房成交10885套，环比下降5.66%；成交面积93.92万平方米，环比下降11.75%。

苏州：推89块地皮面向全球招商 总面积1350万平方米

第十三届中国国际贸易投资洽谈会9月10日在厦门开幕，首届国际地产投资交易会也同时开幕；苏州作为参展城市之一，推出总面积约1350万平方米的89宗地块，向全球招商。

青岛：上周商品房成交1939套 成交面积为18.45万平方米

上周商品房成交1939套，成交面积为18.45万平方米。

【政经要闻】

发改委：向富人征物业税建保障房

9月8日，国家发改委体改司司长孔泾源表示，向相对富有的人群征收物业税的钱完全可以拿来盖廉租房、安居房，在住房层面调节贫富不均。

国土部：非政府原因土地闲置严惩不贷

知情人士透露，目前国土部层面已经形成了对于商品房用地闲置进行分类处理的意见：清理自2007年1月1日后的商品房用地开发情况，对确因政府原因造成土地闲置的，会同有关部门协调处理促进开发；否则就将严惩不贷。 地址：北京市西直门外大街 1 号西环广场 T3 座 8 层 邮编： 100044

国家统计局：8月份CPI同比下降1.2% PPI同比下降7.9%

9月11日，国家统计局发布上月经济数据，8月份我国CPI同比下降1.2%，PPI同比下降7.9%，1至8月份我国城镇固定资产投资112985亿元，同比增长33%。

国家统计局：1-8月全国房地产开发投资21,147亿元 同比增长14.7%

9月10日上午，国家统计局公布2009年1-8月全国房地产市场运行情况：1-8月全国完成房地产开发投资21,147亿元，同比增长14.7%，增幅比1-7月提高3.1个百分点，比2008年同期回落14.4个百分点。其中，商品住宅完成投资14,848亿元，同比增长10.9%，比1-7月提高2.7个百分点，比2008年同期回落20.8个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

【业内动态】

中海地产：70亿竞得长风地块

9月10日下午，备受瞩目的上海普陀长风6B、7C地块成功拍卖，中海、华润、龙湖、绿城、仁恒置地等共15家房企参与竞拍，最终中海地产以70.06亿的总价夺下了该地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%；地块楼面均价达22409元/平方米，打破了方兴竞拍北京广渠门15号地时创下的40.6亿总价记录，成为2009年全国总价新地王。

万科：近10亿揽下杭州江干区两地块

9月8日，在继滨江地产拿下38号地块后，万科在与滨江等房企争夺后，最终以3.72亿、5.94亿元的价格揽下杭州市江干区36和37号地块，这两地块的楼面价分别为10848元/平方米和11283元/平方米。

保利地产：再拍“双料”地王 15.92亿南京取地

9月8日下午，在南京举行的一场拍卖会上，保利地产再次出手，经过150轮的竞价，最终以15.92亿元，溢价87.29%的价格拿下了位于南京河西地区的一幅纯住宅用地，成交价和楼面价均创下了南京年内成交地块的纪录。据悉，地块位于南京河西南部，出让面积95804.6平方米，规划为二类居住用地，容积率2.2，建筑限高60米。

富力地产：100亿海南建“红树湾”

9月8日，海南“富力·红树湾”项目正式动工。据悉富力·红树湾项目规划面积约547公顷，其中红树林50公顷、水域面积100公顷，总建筑物面积为80多万平方米，投资总额将超过100亿，建设工期为5-8年。

金融街：56亿公司债第一期9月15日挂牌

9月9日，金融街控股发布公告称：09年第一期价值56亿的公司债将在本月15日起在深圳证券所挂牌交易。该公司债券3年期品种债券简称“09金街01”，上市代码“112007”；5年期品种债券简称“09金街02”，上市代码“112008”。

绿城集团：与平安信托达成150亿战略投资框架协议

9月10日，平安信托宣布与绿城集团签署合作投资战略框架协议。平安信托将对绿城集团负责开发的房地产项目展开投资，有望在未来三年内实现150亿的信托资金投资规模。按照双方的合作框架协议，平安信托将通过信托的第三方资产管理平台，针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，和绿城集团一起投资优质住宅项目以及城市综合体项目，双方将以绿城优质存量项目作为合作起点，预计2009年的信托资金投资额可达到30至50亿元。

上海城投：20亿公司债9月11日发行

9月8日，上海城投发行09年债券已获得中国证监会核准，拟定于9月11日发行；上海城投表示，本期发行面值20亿元公司债券，每张面值100元，债券起限为5年期；票面利率在债券存续期内固定不变，预设区间为4.80%-5.50%。

中投：拟投资8亿美元于大摩地产基金

据悉，中投公司目前正考虑通过美国财政部的公私合营投资计划投资美国房地产，包括可能通过美国政府的一项计划收购陷入困境的抵押贷款证券。知情人士称，中投已经承诺向摩根士丹利旗下的全球房地产基金投资约8亿美元，这家基金计划筹资50多亿美元，投资于全球房地产。

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