商品房均价连跌三月至4100元 供求关系首次扭转

2009年8月重庆主城区商品房市场供求分析

2009年8月，重庆主城区商品房销售虽较上月有所降温，成交面积环比下降15.15%，但仍基本维持高速增长态势，较去年同期增长162%，成交依旧超过了2万套，属高位盘整；商品房成交均价连续三月下降，跌至4100元/平方米以下，但主要因保障性用房以及普通住宅大量成交拉低所致，房价高位运行情况仍未改变。从一些先行指标来看，1-7月，重庆开发企业购置土地面积与成交价款双双下降的趋势仍未得到扭转，新开工面积持续下跌且跌幅震荡加深，房地产开发投资继续维持低速增长，楼市供求关系不可能短时间真正扭转，房价持续上涨仍是未来楼市一种趋势，虽目前随着二套房贷收紧针对房地产市场的从紧调控预期已有所显现，但从外部客观环境来看，宽松的货币与财政政策仍将持续，市场预期在没有大的楼市政策调整改变情况下，预计9、10月在房交会等利好因素刺激下仍将保持较高成交量。

一、8月重庆主城区商品房供应分析

1、月度供应：8月商品房新批准预售面积大幅增长

数据来源：中国指数研究院西南分院重庆网上房地产

2009年8月，根据中指监测数据，重庆主城区商品房新批准预售项目57个，新批准预售面积180.37万平方米，较上月大幅增长19.37%，较去年同期增长8.08%，为备战“ 金九银十”，重庆主城区商品房供应量增大，已连续两月增长。

2、区域供应：南岸区供应量连续四月位居各区之首

数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产

2009年8月，从区域新批准预售面积来看，南岸区已连续四月供应量位居各区之首，新批准预售面积36.07万平方米，远高于其它区域，占总量20%；渝北区、北部新区、北碚区新批准预售面积超过了20万平方米，集中在20-27万平方米之间，所占比重集中在11%-15%之间；巴南区、沙坪坝区、九龙坡区、渝中区新批准预售面积集中在10-18万平方米之间，所占比重集中在8%-10%之间；大渡口区及高新区供应量最少，新批准预售面积均约2万平方米，所占比重均为1.12%。

二．8月重庆主城区商品房成交分析

1、月度成交量：8月商品房成交量高位盘整回落

数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产

2009年8月，重庆主城区商品房共成交178.77万平方米（20008套），较上月下降15.15％；较去年同期超过了100万平方米，同比大幅增长162.12%。重庆商品房市场经过前几个月的集中释放后，本月高位盘整，成交量回落，但从同比涨幅来看仍基本维持高速增长态势，成交依旧超过了2万套。

2、区域成交量：南岸区成交面积超30万平方米，依旧位居区域首位

数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产

2009年8月，区域商品房成交量来看，南岸区为唯一商品房成交量超过了30万平方米区域，为31.72万平方米（3789套），占总成交量17.75%；其次是渝北区、北部新区、九龙坡区，商品房成交量集中在22-26万平方米之间（2000-2900套之间），所占比重集中在12%-15%之间；江北区、沙坪坝区、巴南区成交量集中在14-20万平方米之间（1500-2200套之间），所占比重集中在8%-11%之间；渝中区、高新区成交量较少，成交面积分别为8.81万平方米（1009套）、6.35万平方米（801套），所占比重分别为4.93%、3.55%；北碚区及大渡口区成交量最少，分别为3.84万平方米（482套）、3.45万平方米（460套），所占比重分别为2.15%、1.93%。

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