[摘要] 广告公司的策略、传播方式的选择以及创意等都被开发商剥离，广告公司除了剩下“表现”的东西，还有什么？这种情况下，广告公司只有随着开发商指哪里就“打”哪里了。
今年上半年，重庆市主城区商品房成交面积共1125万平方米，共计123166套，仅是前半年的销售量，就已达到2008年全年销售量的90.75%。据统计，今年春节后，楼市中重庆率先回暖，连续数周成交量高居榜首位置。
不过，与“率先回暖”的重庆楼市不相匹配的是，不少重庆广告界的圈内人士评价“这半年地产广告无创意，无亮点，出彩少。”甚至有人评价“重庆的广告文化少了，类似于大字报的东西多了”。
困扰“广告无创意”背后真正的原因到底是什么？
未来之路，重庆房产广告公司又该如何应对？
嘉宾》
今天广告总经理徐 刚
独立思考总经理 向 伟
达恒广告总经理 曾 凯
简法广告总经理 刘迎春
高戈广告创意总监 曾 经
申乙广告策略总监 杨 旭
现场实录》
广告无创意，是房子好卖了？
徐刚：不管是上半年还是这一两年，好的作品我觉得给人的感觉不是很多，尤其是这半年的广告，发现真没有让大家可以记得住的或者有意思的广告创意。
曾凯：广告无定法，没有标准，所以谈不上出不出彩。我觉得从今年年初看精品广告很多，各个公司都有一些精品广告，不可一概而论。
向伟：广告既是商业，也是商业艺术。把商业和艺术结合好了的广告我觉得就是好广告。但问题是，以前开发商愿意花20万来做一些原创，现在却不愿意了。房子好卖了，还有谁会花这些钱来做创意？
价值被稀释，广告创意被房企剥离？
徐刚：我曾经问过好几位开发商，“推广起什么作用，推广好是不是每平方米可以多卖300元或者500元，有没有溢价成本？”不过多数开发商认为没有。
现在的情况是，广告公司的策略、传播方式的选择以及创意等都被开发商剥离，广告公司除了剩下“表现”的东西，还有什么？这种情况下，广告公司只有随着开发商指哪里就“打”哪里了。
向伟：地产行业和其他行业有所不同，地产开发周期比较短，要求迅速整合资金、整合资源、迅速开发、迅速卖、迅速回笼资金，对广告的要求同样比较急切，就是马上见到效果。尤其是当遇到去年整个宏观调控时，开发商提出一些要求，或者是作出一些比较强势的要求，我觉得可以理解。
杨旭：广告是一个创意的东西，是营销的一部分，是品牌的一部分。但往往开发商把这一部分剥离了，急功近利就要营销这一部分，他们的理解广告就是营销。
争论焦点》
地产广告要时效还是要创意？
曾凯：其实广告首先要解决开发商如何和消费者沟通的问题，就是怎么把信息很准确、很直白、及时地传达给消费者，传达到了就是一个好广告，它不一定是要有非常精美的创意，或者一定要很有文化内涵。
刘迎春：广告不仅仅是解决视觉的东西，更主要是时效，不是表面的东西，如果只是好看，起不到它的实质作用，起不到拉动消费的作用，这个广告是没有价值的。
杨旭：成都弹个钢琴就可以卖房，重庆这边敲锣打鼓也可以卖房。重庆人喜欢很直接的沟通方式，有什么就拿出来。这和这个城市的气质、人的心理有关。
徐刚：做广告这一行，我总觉得是要有创意，噱头也好、表现也好、资讯也好，这才是广告真正的价值。广告并不是一种简单的促销办法，广告是要去创造品牌的价值，把它的内在性质表达出来，并提升它的层次。如果广告仅仅把销售反映出来，这虽是广告，但不是我们追求的广告境界。
立足之道》 独善其身才会被尊重
当广告创意被“剥离”之后，广告公司的生存依据又是什么，广告公司立足市场的资本来自哪里，如何才能让市场恢复信心？
不舍远求近 不急功近利
对此，被称为重庆代广告人今天广告总经理徐刚认为，创意是双刃剑，做一个又好又叫座的广告创意很不容易，要做一个既有创意又要征服广告主的广告就更不容易。他希望大家不要放弃追求广告的更高境界。
其实，独立思考总经理向伟和他的同事们也经常在交流和思考这个问题。“广告公司受业界尊重和其专业性不是要来的。‘不要舍远求近，也不要急功近利’，只有不忘记理想才能对自己有比较高的要求，也才能让自己的公司独善其身并受到尊重。”
合作模式有待探讨
高戈广告创意总监曾经则表示，目前地产销售代理公司销售多少业绩如何可以进行数字量化，但地产广告代理很难进行数字量化，广告创意再好也很难说。“广告公司与房企的合作模式还值得探索。”曾经表示，“是否可以请第三方评估机构对广告进行评估，用效果说话。效果好了，广告公司说话的底气都要足些。”
经典语录》
曾凯：广告创意无标准，适合的就是的。
杨旭：成都人弹个钢琴就可以卖房，重庆人敲锣打鼓同样可以卖房。城市的气质、人的心理不一样而已，达到效果就行。
向伟：一个区域造就一个性格，一个性格造就一个生态。如果一个行业急功近利，那这个行业就会忘掉理想 ，最后会妥协到一丝不挂。
徐刚：广告并不是一种简单的促销手段，广告是要去创造品牌的价值，把它的内在性质表达出来，并提升它的层次。如果广告仅仅把销售反映出来，虽是广告，但不是我们追求的广告境界。
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