房地产开发企业重庆买地 可享受更多优惠政策

房地产开发企业在重庆买地可以享受更多的优惠政策。昨日，市国土房管局负责人就《我市国有建设用地使用权出让制度建设有关问题》答记者问时透露，针对当前我市的房地产市场，我市土地出让将推出有关土地出让金、容积率和外企买地等方面的三大优惠政策。

关键词：

土地出让金

市国土房管局相关负责人表示， 2009年1月12日至12月31日期间，国土部门将国有建设用地使用权在土地有形市场上公示招拍挂出让的，其居住用房地下配套建设的车库和设备用房，免交土地出让金。

关键词：

容积率

不但国有建设用地有相关优惠政策，对最近我市成交火热的工业用地也推出了优惠政策。

“现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地出让金。”市国土房管局相关负责人称，对新增工业用地，要进一步提高工业用地控制指标，厂房建筑面积高于容积率控制指标的部分，不再增收土地出让金。

关键词：

外企买地

最近有媒体报道称：外商直接投资(FDI)已经连续7个月负增长，为此商务部已将一份包括42条措施的如何稳定外商在华投资的意见书上呈国务院。其中，商务部建议对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。

在我市土地出让上，对境外企业买地也有优惠政策。市国土房管局该负责人告诉记者，境外企业可以通过市国土房管局设立的外汇账户缴纳保证金参与竞买，在竞得土地后再办理解汇等手续。

记者 曹勇

新闻链接

去年12月，市政府新出台了《重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法》和《重庆市人民政府关于加强国有经营性建设用地使用权公开交易成本审计评估的通知》两个土地出让规范性文件。市国土房管局相关负责人就《实施办法》和《成本审计评估通知》的主要内容、土地出让的程序及相关要求、国家颁发的新版土地出让合同文本和新颁发的《国有建设用地划拨决定书》情况进行了解答。

观察

老板们在忙啥?

房地产老板们最近都在忙什么？

不少老板忙着拿地。万科40天内连拿8块地，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)窃喜“这正是SOHO中国进货的好时机”，重庆集中推出39块地更引来群雄逐鹿。

一些老板踌躇满志。世茂宣布把全年销售目标提高到170亿元，绿城中国考虑上调至超过250亿元。重庆一些半年就完成全年任务的开发商则在头疼，上调是肯定的，关键是上调多少？

也有一些老板在不停开会，反复探讨未来走势，因为开春以来突如其来的幸福总让人感觉不真实。

我们不关注老板，而关注他们所关注的。因为春江水暖鸭先知。老板们无疑是其中嗅觉最敏锐的一群，其言其行将折射出对于地产形势以及经济形势的判断。这有助于帮助我们得出如何消费、投资的判断，比如买房。

董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)日前高呼：“房地产正在拯救中国，让泡沫论见鬼去吧！”中国楼市到底有没有泡沫？这个问题吵了好多年，说不清。我们关心的，是泡沫可不可怕，以及需不需要。

在CPI和PPI连续4个月双降的背景下，通货紧缩的威胁并没有完全消除。显然，通过结构改革、技术进步解决宏观经济所面临的挑战，是正解却见效太慢。而目前采取的非常刺激性的货币政策，虽然也有副作用——泡沫，却可以在短期内支撑经济的复苏与繁荣。

于是，两害相权取其轻，关乎100多个行业生计的房地产业，就成了是产生泡沫的最好题材。安信证券首席经济学家高善文的判断是，在今年年底之前甚至明年上半年之前，这一泡沫化过程看起来正在形成，并且短期之内很难逆转，因为它要符合政策的基本取向。

换言之，经济大局要求房地产必须处于上升通道之中。这可以解释，老板们最近为什么这么忙；可以解释，为什么摩根大通、高盛均得出房价上涨的判断；也可以解释，为什么对房地产的调控突然转向，让不少处在生死关头的开发商躲过一劫。

不过，老板们也不要高兴过早。缓刑不等于免刑，泡沫总是要挤掉。一旦中国经济真正复苏，再次调控也就为时不远。资本金比例、信贷规模、第二套房等都可能严控，甚至会变本加厉。躲过了这一刀的开发商，未必躲得过下一刀。

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