炒房团再现 金科500间独蒙垂青

价值引导

金科•500间独蒙温州炒房团垂青

近日17173，金科•500间迎来了几位神秘的贵客，他们对项目做了详细了解之后，毫不犹豫地买下9层物业共106个单位。本报掌握的信息显示，这批眼界高远、出手阔绰的“豪客”，正是在重庆楼市销声匿迹已久的温州炒房团。

与此前在重庆楼市大面积捕捉具有升值潜力住宅项目、大量抄底购买不同，温州炒房团此行不但将目光投向商业物业，而且只锁定了金科•500间这一个项目。据了解，在买下金科•500间5层物业之后，这行人又已悄然离渝。

“如今金融危机，商业地产行业要重整山河，各个商业地产项目都必然地放低了身价，正是商业地产价格的下行，让温州炒房团再次闻风而动。”重庆温州商会一位负责人如此分析温州炒房团此行入渝的原因。他同时表示：“只是较前几前相比，他们此次出击除了会延续‘抱团’作战的一贯作风外，温州资本正改由”炒房资金、民间借贷、实业投资’的组合方式计划大规模进军全国各地商业地产市场，准备以超低价抄底全国各地最有价值的商业地产项目，这次真的是运筹帷幄了！”

有相关地产投资专家认为，温州炒房团的常见操作手法是，只要是他们看中的房源，都会大笔出手，以相对低的价位一口气买断数幢或数层，在物业升值到一定程度后择机卖出，从此前温州炒房团在重庆的投资经验看，这些炒房团基本上都十分稳健，所看中的房源，其升值潜力都非常丰厚。

曾经作为楼市投资风向标的温州炒房团，而今卷土重来，在重庆独选金科•500间，足以证明金科•500间作为“2009中国最具投资价值商业地产项目”的价值和价格搜狗，已被他们所认可！

高性价比

金科•500间，以“住宅价格”赢取“商务投资回报”

金科•500间拥有如此得天独厚的地段、环境和资源，其价值在整个西区首屈一指，也难怪温州炒房团重庆此行独投一家。正如一位温州炒房团成员所说：“性价比高、投资回报率合理、市场发展前景十分看好、投资风险也在可掌控，所以我会毫不犹豫地下定。

据悉，金科•500间的户型，约22—60平方米，属于超值商务型投资小户型，总价低到只有13万元起，首付2.6万元起。并且可根据业主需求，将几套房源自由组合，既可商务办公又可投资出租。可谓为低投入、高回报、零风险的绝佳投资投资物业。

另外，购买金科•500间的商务楼，可按住宅标准办理按揭贷款，销售价格明显低于周边传统写字楼，租金则比普通公寓要高出许多。这样，投资者可以较低的首付款获得房屋的使用权，之后再以租金还月供的方式获取投资回报。

一个最值得关注的事实是，紧邻金科五金机电市场D区一摩托生产企业办公厂址，在改建成钢材市场之后，其办公室场地租金，已由每平米四五十元飞涨至七八十元，而导致其租金价格飞涨的主要原因就是，附近没有一家办公型商务物业可供租赁。而该地段周边云集金科•五金机电城、绿云石都、隆鑫钢材市场、新世界建材市场等多家百亿级专业市场，随着这些专业市场的结构升级，单是这些专业市场的商务需求，就足以让办公型商务物业成为该区域内最抢手的物业产品。

项目稀缺

金科•500间独扛西区高端商务物业大旗

相关专家指出，吸引温州炒房团进入金科•500间的因素颇多，但商务物业在九龙坡区的缺位，成为最主要的价值点。我们从市场调查中发现，九龙园区云集绿云石都、五金机电城、隆鑫钢材市场、新世界建材市场、老顶坡汽配城等多家百亿级专业市场，由于缺乏相关商业物业，很多商家不得不选择在市场内或附近居住小区内办公，即导致了商务成本的增高，也造成了诸多的不便，商品质商务中心的欠缺，不能不说是九龙园区区域发展的一大缺憾。

金科•500间的适时出现，已然填补了这项空白。“在西城，高档写字楼的市场前景看好，需求空间大，升值潜力高。”九龙坡区商委有关负责人表示，高端写字楼是城市商务配套环境完善与否的重要标志，金科•500间将率先填被补九龙园区商务环境的空白，进一步提升西城档次，完善西城商务投资和办公环境。

据该商委人士称，项目所处区域继“城市副中心”后，重庆西城总体规划定位再次提升为“城市新中心，现代化新城区、城市第二居住区”，这是继深圳深南大道、上海浦东、广州天河之后，正蓄势待发创造的下一个城市传奇——这个重庆GDP最高的区域、重庆森林覆盖率最高的区域、重庆最大的经济中心、重庆未来的国际入口，将成为重庆乃至整个中国中西部全球化发展的首要阵地，金科•500间的适时出现，填补了区域商务空白，完善了整个区域商务配套环境，进一步提升了区域的档次，而且，金科•500间的商业构成所形成的消费中心、办公中心，服务中心，不但形成良性的商务循环、节约商家商务成本，也必将逐渐成为入驻商家的财富孵化平台。这就不难理解搜狗，为什么温州炒房团会如此青睐金科•500。

另悉：金科•500间自4月推出以来，销售异常火爆。以“住宅价格”赢取“商务投资回报”，该项目最后88套臻品房源，现正9.5折典藏发售中。首付2.6万元起，日共仅22元起。500间，您最后的绝佳投资商机，不容错过。

延伸阅读

比邻八大专业市场、八大政府职能部门

一公里沿线内13个居住人口2000人以上的大型社区

地处交通主干道，口岸位置显著

金科•500间紧邻五金机电城、西城大院、云湖天都、巴国城、1400亩彩云湖及九龙园区行政单位等，其核心位置无可比拟，在整个GDP区域内都具有唯一性和地标性，优势明显。不仅如此，九龙坡区政府、九龙园区管委会将金科•500间所在区域作为重点发展区域的决心也为购买者吃下了定心丸。

从经济地理上来看，金科•500间地处当之九龙园区核心位置，区域内不仅汇集了中央生态公园、中央商务区、中央行政区、留学生创业园、产业孵化楼等等，还进驻了BMW、沃尔玛、五十铃、YAMAHA等为代表的一系列世界500强企业。

同时，金科•500间地处九龙园区火炬大道，坐守西城门户，陈庹大桥桥头堡，距成渝高速、渝长高速公路入口仅只有2公里；园区内由火炬大道(园区东西主干道) 接杨家坪商圈，距杨家坪步行街约5公里,石桥铺转盘约3公里；立体交通网络畅通发达，通往主城各大繁华商圈方便快捷；轻轨5号线也即将动工，更有BRT快速城市公交干线邻近项目，交通极为通畅便捷。

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