地价下降趋于合理 吸引了开发商开始入市拿地

一季度全国35个大城市中19个城市地价下降，合理的地价吸引了开发商。一季度重庆的居住用地同比下降了7.57%，趋于合理的地价吸引了开发商开始入市拿地。

近日，中国城市地价动态监测系统网公布了《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》，今年第一季度全国城市地价总体水平为3189元／平方米，环比下跌1.53%，同比下跌2.25%。其中，重庆一季度居住用地价同比下降7.57%，属于居住用地地价同比下降较大的城市之一。日趋合理的地价已吸引开发商重回市场，抄底拿地。

土地降温

居住用地价格降幅最大

中国城市地价动态监测系统网由国土资源部土地管理利用司和中国土地勘测规划院主办。其监测结果显示，2009年第一季度全国35个主要监测城市中，有19个城市的综合地价环比下降。

各类用地中，居住用地的价格直接关系到房价，因此备受关注。监测数据显示，虽然一季度全国楼市开始出现回暖，但是部分城市的居住用地的地价增长率同比依然出现了较大的降幅。

和2007年全国土地价格快速上涨，地王频现相比，2009年的土地市场出现明显降温。

地价下跌

开发商踊跃入市抄底

地产集团相关人士透露，进入今年3月份以来，前来咨询土地的开发商比去年同期大大增加，至少翻了一倍。记者从市土地交易中心了解到，进入3月份以来咨询量明显增加，在4月份的土地拍卖会上，也重新出现了开发商争地块的局面。

土地的价格和房价是息息相关的。今年春节后，重庆楼市回暖，房价开始稳步上涨，为何地价依然出现负增长呢？业内人士分析称，开发商从拿地到产品入市，最快也要一年的时间，因此土地价格对房价的影响具有滞后性，一般不会影响当年的房价。反过来，楼市回暖房价上涨，也需要一定时日才能反映到土地的价格上。

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