杭州两个月卖房超过万套 温州人杀回杭州楼市

浙江在线04月30日讯 这段时间,杭州楼市成交放量速度可比天气的回暖速度快得多。根据杭州透明售房网上最新数据,4月1日~29日杭州主城区成交商品房5983套――短短29天再次刷新3月份31天4767套的纪录。两个月成交达到10750套!创造新纪录的速度之快让人瞠目结舌!在这波回暖潮中,又出现了温州人的身影。

有楼盘称:6成是温台购房客

4月26日,九洲芳园二期开盘,推出362套房源,均价9000元/平方米。同日,与很多本地购房者一起到达现场的还有两辆浙C牌照的客车,超过90位温州地区的购房者。“当场下单的差不多有20多套,最多一个人买了4套。”九洲芳园营销部相关负责人透露说,这90多位购房者都是第一次到楼盘现场,而他们与其他购房者一样,都只有5分钟选房时间。如此下单速度不能不让人惊讶。

到记者发稿时,透明售房网上显示九洲芳园二期房源已预定325套,两天时间,预定率达90%。这90%里面有多少是温台地区的购房者贡献的量?

“初步估计6成以上。”该楼盘开发商告诉记者,开盘前他们曾在温台地区做推广,发放过一批定向优惠券,这次开盘持券来的购房者比例不低。“而且这批购房者的目的非常明确,就是来投资的,他们认为地铁开通以后这个区域的楼盘还能升值10%~20%。”

包括九洲芳园在内,上周末共有9个楼盘推新房源,截至记者发稿时了解的情况,其中云龙十一景、九洲芳园、海派风景、阳光国际、闲林山水的预定率超过8成,最少的一个楼盘预定率也超过6成。而这9个楼盘无一例外地表示,下单客户中有温台地区的购房者,只是比例从10%~70%不等,这样四处开花的热闹行情,让开发商又惊又喜。

温台购房者,杭州房让我又爱又怕

温州人李丰望最近在四处看房,近段时间记者至少在四个不同楼盘碰到过他,一来二去聊得熟了,他对记者掏了底。“过年以后就在杭州看楼盘,我考虑的是单套总价在100万元左右的房子,要控制风险啊!”

李丰望看过的楼盘不下20个,这还不包括他看的次新房楼盘,从西看到东、从北看到南,文鼎苑、东方郡、桦枫居、九洲芳园,这段时间热销的楼盘他几乎都去看过。看得多了,身边的朋友要买房都会向他打听消息,哪里有新楼盘开了,哪个楼盘值得买,哪楼盘价格更实惠?“并不是每个温州人都是大老板,在杭州买房的很多温州人也只是工薪阶层。”李说,跟他一样有计划在杭州买房的朋友,多数人要么做做小生意,要么也只是普通企事业单位的打工者。

很多人觉得搞不懂温州人,杭州那么高的房价,他们怎么可以这么豪气,说买就买,还一买就是几套?“那是因为杭州的房子在温州人看来并不算高,温州单价2万元以上的楼盘很多,杭州毕竟是省会城市,而且环境也很好。”他说,最近身边很多朋友都在关注房地产,“不过现在大家都比较理性了,比较谨慎。”

这样的小心谨慎是因为他们在杭州也“吃过亏”。“2006年的时候我在滨江买了两套房子,去年年底交房的,到现在中介挂了快半年了,卖不出去也租不掉。”温州人沈君说,当时跟他一起买房的还有几位朋友,只有一个转手卖掉了,小赚20多万元。“现在这样的价格,跟买的时候相比没赚多少了,还不如去年炒黄金赚得多。”

曾报名参加本报准现房搜购活动的吴小姐也是温州人,她的购房目标非常明确――锁定文教区,只买高层15楼(不包括18楼)以上。“尽管文教区今年价格也跌了,但相比其他区域房价还是较高;升值空间虽不大,但比较稳当,跌也跌不到哪里去。”

尽管知道升值空间不大,但还是有人抢着下单,那又是为什么呢?“股票风险那么大,煤矿又在搞关停并转,炒黄金现在又有通货膨胀的压力,做什么呢?房地产至少还比较稳一点。”李丰望说,之前他在上海买房子,即使传言上海房价大跌的时候,他那套在内环线以内的房子跌得并不厉害,所以在杭州买房子他也会选择有配套前景的地段,“比较保值。”李丰望说。

在杭州赚过钱也吃过亏,现在这些精明的温台购房者变得非常保守。君不见,杭州主城区以外楼盘很少传出大量温州人购买的消息,而即便是杭州主城区内,他们入手的主要区域也在九堡、下沙和滨江区的两三个楼盘。这三个板块也正是杭州楼市这波下行行情中,价格下跌幅度最大的区域。“他们几乎天天在关心楼市,反应就比较敏感。”一位业内人士如此分析说,只要房贷政策略有收紧,这批投资者就会消失。

从记者了解到的情况看,目前这波行情中,温州人比较青睐的楼盘首先是价格要低,基本是单价万元以下楼盘;其次是生活配套好;第三是地铁沿线,三者选其一。

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