解密非专业炒房团国外之行 谁是谁的“蛋糕”
“现在是在美国投资买房最好的时机了。”贺钢一改笑脸,郑重地告诉《瞭望东方周刊》,“我们每个月都组织目前中国最专业的炒房团去美国看房,15天,费用是5万元人民币,成交再收10%中介费,但收益却是5倍、10倍计算的。”
但在美国接待了几批中国炒房团的经纪人陈远却告诉本刊,“我已经不想再接这样的业务了。”因为不管号称有多少客户可以立马掏出现金来买房,“但‘炒房团’这个做法本身就是不专业的,有的华人经纪人私下抱怨说,接这样的团,就是浪费时间,因为不会有人买的,事实也的确如此。”
澳洲威驰中国区CEOColetteChester也觉得,目前比比皆是的海外看房团显得很奇怪——按照这样的模式,“看房者和开发商都没有好处”。
那谁在里面赚到钱了呢?“从上海出发的美国14天普通旅游,报价是每个人15300元人民币,贺钢15天的看房团报价是5万元,你想,其中有多少利润?”刚刚送走一个“海外炒房团”的上海一家旅行社总经理杨飞(化名)告诉本刊。
围绕“海外看房”,国内已经形成了一个包括海外购房投资者、国外开发商、经纪人、国内旅行社、移民公司、留学公司、看房团“黄牛”在内的产业链,然而,在这个产业链中,“炒房团自己成了蛋糕”。
“非专业”炒房团
“从去年下半年开始,陆续有国内的投资人组团到美国看房,大部分团都选择由当地的华裔房产经纪人接待。”陈远告诉本刊。
“一个30人的团,居然只找了我一个经纪人。”陈远说,“美国人买房,一般是一个经纪人对应一个客户,经纪人根据客户要求筛选出几个项目,再陪着客户慢慢挑选,最顺利的情况下,看房、签约、验房、查房产历史、交割,这个过程最少也要一两个月。”
但中国的海外炒房团中,大部分人都没有想清楚自己要买什么样的房子,组织者也不允许成员分开看房,最后就是“上午看3个十几万美元的公寓,下午看两个几百万、上千万的豪宅,一大群人一拥而入,匆匆看一圈,就要去下一个,还没开始介绍,就有人急着要去买电脑、手机带回国。在一个城市待两天,马上又去了另一个城市。”
这些投资者中很多都是原来温州炒房团的成员,在国内专业炒房,但在美国却显得有些“业余”。“美国房产经纪人唯一收入来源是房产交易的佣金,是买卖双方各出3%。为了完成业务,经纪人要把房子的所有背景资料,包括所有权、负债、房屋质量,甚至附近有没有垃圾填埋场,有几家学校都调查清楚,一个房产的资料可能有上百页厚,但没有一个客户拿这些资料去看。”
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