春交会优惠政策出台:买房契税减半 二手房免营业税

市国土房管局4月21日发布通报称，2009重庆春季房交会普通住房契税按0.5%征收，别墅和商业、办公用房契税按照1.5%征收，普通二手房营业税免征。该政策执行时间从春季房交会持续至5月7日。

市国土房管局透露，在房交会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房（指高档住房以外的住房）并成交的，契税按0.5％征收，非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅）按1.5％征收。商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按1.5％征收。

契税减半 30万房可省1500元

据了解，目前的普通住房的契税按照1%征收，如果减半为0.5%，总价30万元的普通住房，可省1500元。而按照国家有关政策，正常情况下，商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按照3%征收，这次房交会也进行减半。

和平时相比，这次房交会的优惠范围扩大，洋房纳入普通住宅的范畴，这和往年房交会相比，一套总价80万元的洋房，这次房交会成交要多省8000元。如果按照以往的政策，144平方米以上的住房就属于非普通住房，即便优惠也要按照1.5%征收契税，而洋房大部分建面都超过了144平方米，这个和0.5%相比，有1个百分点的差距。

在二手房方面，也有优惠政策，市国土房管局透露，在房交会期间通过买卖成交的普通二手住房（指高档住房以外的住房，以下同），契税按0.5％征收，高档住房（别墅，包括独栋和联排别墅，以下同）按1.5％征收。普通二手住房免征营业税，高档住房按差额征收营业税。商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按1.5％征收。

目前的二手房市2年以内的按照差额征收营业税，2年以上的，免征营业税。一套买时总价30万元的房子，如果年限没有达到2年，以38万元成交，那么房东赚的部分是8万元，对这8万元就要征收5.5%的营业税，也就是4400元。在房交会期间成交，就能省下4400元

房交会优惠政策持续半个月

“本次房交会的政策执行时间为半个月，从2009年4月23日至5月7日。”市国土房管局有关负责人说，购房者需要注意的是，购买参展企业的商品房要享受优惠，必须在4月23日至5月7日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。对于二手房，享受优惠必须在4月23日至5月7日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。

市国土房管局还强调，对于新建商品房，只对参加现场房交会和网上房交会的房地产开发企业的商品房给予优惠。“是不是参加了房交会的开发商，市民可以到市国土房管局的网站以及房交会现场设置的触摸屏上查询。”

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