"温州炒房团"卖楼抵按揭 烂尾楼成投资新风向

“温州炒房团”曾是楼市的一个风向标。前几年，“温州炒房团”所到之处，尽吹楼市涨价风。最近，“炒房客”却显疲态，面对沉重的按揭压力，他们中不少人选择了卖房变现。记者调查发现，最近温州人卖房速度远比买房速度快。

沪杭买下9套房

每月按揭数万，还得真吃力

经过朋友的介绍，记者找到了在杭州一家小学当老师的陈慧(化名)，在保证不透露她姓名的前提下，她讲述了自己家庭的炒楼经历。

陈慧的老家在温州文成，在县城经营一家服装店，除了温州的房子外，还在上海有7套房子，杭州有1套住房和一个商铺。这9套房子中，杭州的那套住房是在陈慧名下，其他都是以父母的名义买的。

学校同事只知道她是温州人，在上海读过书，但从不会把她跟温州炒房团联系在一起。

实际上，陈慧心里压力挺大的：去年买的2套上海房子都处于被套状态，每月6万多元的按揭款压得父母喘不过气来。服装生意最近不好做，每月的进账也不稳定，但按揭却是差一天都不行。

陈慧本来攒了几万元，打算好好到国外旅行结婚，但为了不至于断供，也在年前“借”给陈慧父母了。

她们家最早买房子，完全是无意识的投资行为，根本想不到房价能翻着个地往上涨。

2001年，为了获得上海的蓝印户口，陈慧父母也拿出多年积蓄，在上海买了一套住房。“静安区那时只要5000元一平方米，当时温州市区楼盘也要5000多元，但上海比温州房租高多了。”陈慧说。2002年底，上海成功申办世博会，房价开始狂涨。如今同一地段房价早已破了3万元。

看到楼市的赚钱效应，陈慧父母有钱就买房，几乎每年都会买一两套，每月店里赚来的钱用来付按揭。

2004年，陈慧还在杭州读大学，父母为了她工作和生活方便，又在大学路附近买了一套60多平方米的房子，每平方米7000多元。2006年，城北一楼盘出售商铺，父母又买了一个。

就这样，卖掉市中心的旧房子，再买郊区新房子，几年下来，他们家有了9套房子，其中上海7套，杭州2套。上海的7套住房中，有4处陈慧连位置都不知道，一次都没去过，不少房子买来后，就简单装修后出租。

去年夏天，他们在上海郊区按揭买了两套住宅，被套在了高位。从此，每个月交付按揭款的日子成了压在他们头上的一块心病。

“我们当时1.7万元一平方米买的，现在1.5万元一平方米都没人接盘，只能简单装修一下，然后出租。”陈慧说，为了出售方便，他们在跟租客的合同中，都加了一条，将来如果房子出售，少收一季度房租，房客必须搬离。

陈慧表示，上海的7套住房最后只会留一套，杭州的两套会留下，但现在接盘人少，不压低价格很难出售。

记者发稿前，陈慧得到了一个消息：上海的一套房子终于卖掉了，每平方米比挂价便宜了2000元。他们今年的按揭总算有着落了。

抵来一栋楼，慢慢卖吧

“有一个温州客户竟然买了一栋楼。”这个消息，记者在多家中介听到，最终在一房产的销售主管那里得到了确认。

“就是温馨人家的，从一楼到18楼，一梯两户，36套房子都是一个老板的，最后一套顶楼，137平方米，送40多平方米露台，还是我卖出的呢，卖了1万元一平方米，137万元。”他说，开发商欠那个老板1000万元，把这栋楼抵押给他，当温馨人家开盘后，他就开始卖楼。“最早的大概每平方米4000多元就卖出了，一套也就赚了二三十万元，后来地铁要开建的消息确定了，温馨人家也成了地铁楼盘，价格蹭蹭蹭地上涨，那套顶楼，是2007年6月卖的。老板总共至少赚了七八百万元吧。”

“严格地来说，他不是买了1栋楼，应该是‘拣’了一栋楼，是入股换来的。”他告诉记者，不少手持五六套住房的温州投资客，都属于跟这位老板一样的“债转股”，100万元就有了几套住房。等开盘后，就顺价卖出。

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