2009房地产百强企业出炉 渝五房企入围

重庆房天下 中指研究院  2009-03-31 00:28

[摘要] 重庆有五家房企，经过激烈的角逐，最终入围“2009中国房地产百强企业”，他们分别是：龙湖、金科、协信、隆鑫、长安。

3月28日，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中指研究院四家机构共同主办的“2009中国房地产百强企业研究成果发布会”，在北京钓鱼台国宾馆举行。其中，重庆有五家房企，经过激烈的角逐，最终入围“2009中国房地产百强企业”，他们分别是：龙湖、金科、协信、隆鑫、长安。 【推荐阅读】：2009中国房地产百强企业研究报告

“2009中国房地产百强企业研究成果”是以2006-2008年房地产业务平均销售额3亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值，根据企业规模与运营效率相结合、盈利能力与发展潜力相结合、融资能力与偿债能力相结合、经营实力与社会责任相结合的原则，对500家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、稳健性、运营效率、社会责任六个方面共26个指标，运用因子分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产综合实力百强企业，并在此基础上，评价产生了2009中国房地产百强企业之综合实力10、规模性10、盈利性10、成长性10、稳健性10、运营效率10、2008-2009中国房地产年度社会责任感和2009中国房地产百强之星企业。

2007年重庆楼市形势一片大好，故重庆2008年的百强企业也多添了几个。但是在2008年全球金融危机的洗礼下，我们可以明显地看出，重庆2009年的百强企业发生了明显的更替和减少。从入围的百强企业数量来看，重庆楼市不容乐观。

不过，值得欣慰的是，重庆有三家企业表现格外突出，是以某个单项指标而领先10。其中，龙湖以2008年销售额过百亿的成绩入围“规模性10”，而金科和隆鑫，则以财务稳健等优势入围“稳健性10”。

中指研究院西南分院院长汪勇博士称，今年入围“2009中国房地产百强企业研究”的重庆地产企业，这些都是重庆房地产界的代表性企业。多年以来，这些企业一直专注于产品品质的改善和提高，现在他们的开发水平已经代表了重庆房地产开发的水平，成为行业的标杆。

阅读推荐：

贫民窟的富翁：房企资金压力或许只是假象

上市房企降的少涨的多 高管薪酬平均涨幅163%

房产年报披露房企不差钱 表面风光难掩不乐观

房企高管荷包缩水比房价还狠 降薪幅度达50%

国内大型房企资金链依然趋紧 房价不会强烈反弹

房价何以居高不下?房企被曝过半费用流向政府

公开数据来回应“房企费用一半流向政府”言论

房企计税毛利率下调5% 为地产企业减负

跨行业房企腹背受困萌生退意 楼盘保本就卖

相关阅读>>>

百强企业之龙湖：透视龙湖销售过百亿

雪灾、地震、金融海啸……纷至沓来。在整个大环境不景气的背景下，房地产业似乎变得更艰难了。这真是个让人揪心的岁月。然，在黑暗中，总会有那么丝丝月光折射而来。

就在整个房地产界人士都悲观叹气的时候，中指研究院的数据，让地产人士似乎又有了些许安慰。根据中指研究院数据显示，在不景气的2008年，依然有一些企业的销售量过了百亿。这些企业有：万科、绿地、中海、保利、龙湖、等等。而龙湖作为西南企业的代表，在榜单中格外引人注目。

通过对比发现，龙湖2008年的销售额，基本上与2007年持平。

中指研究院通过调研发现，龙湖的成功也在于对市场和宏观环境进行了很好的把握。在2008年，龙湖认为中国经济未来将持续衰退，同时，中国房地产市场的增速也将有所放缓，从而龙湖及时地采用了价格策略，巧妙地提高了市场占有率，故在低迷的2008年依然能取得卓著的成绩。

虽然龙湖并不看好眼下的整个大环境，但是从长远来说，龙湖仍对房地产市场充满了信心。在中指研究院的调查问卷中，龙湖表示，国家的政策，如“进一步鼓励普通商品住房消费”，“强化地方人民政府稳定房地产市场的职责”，“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，“支持房地产开发企业合理的融资需求”，“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持和相关金融服务”，等等，是政府积极促进商品房消费，保持房地产市场稳定发展，稳定企业发展信心的一个表态。龙湖表示，在当前市场形势下，龙湖仍将保持合理的开发销售规模，同时内外兼备，即一只眼睛朝内，磨练队伍、锤炼成本控制能力、完善内部管理；一只眼睛朝外，适时把握外部良好的发展机会，为下一轮的业务发展奠定基础。

中指研究院通过调查还发现，一来是由于龙湖为房地产百强企业，实力雄厚，口碑甚好，在资金方面比其他企业有优势。当大环境好的时候，大家都好，企业和企业之间的差距并不明显，而当市场调整时，优质企业的特征就会很明显地体现。这个时候，往往容易呈现强者愈强、行业集中度不断提高的现象。比如，在融资信贷方面，龙湖由于是房地产百强企业，银行和投资机构都愿意选择有口碑和实力的企业。加之国家政策也明确表示，要引导开发企业积极应对市场变化，支持合理融资需求，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务，国务院办公厅出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（131号文），从政策层面为有实力的房地产企业保驾护航，帮助房地产企业渡过市场低潮期。这对身为中国房地产百强企业的龙湖来说，更多了个强者愈强的砝码。

目前，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院四家单位共同主办的“2009中国房地产百强企业研究”正在启动。龙湖相关负责人也透露，要积极参与新一轮的中国房地产百强企业研究。虽然龙湖早就是房地产百强企业了，但是，龙湖认为，企业需要了解自身的综合实力和行业地位，不同的行业地位在银行和投资机构那里的授信额度都是有差异的。“逆水行舟，不进则退”，素来对自己要求严格的龙湖，难道就不想更上层楼吗？

在调研中，龙湖还谈到了未来3~5年的发展规划。龙湖表示，他们仍将专注于中高档大型社区住宅的开发，在维持良好的银行资信的同时，积极拓展新的融资手段，如债券、房地产基金等。此外，龙湖还将利用国家政策的支持，通过本地兼并收购来争取更多的项目，以进一步扩大在现有区域的市场份额。

“没有永恒之巅，唯有持续超越。”这是金科董事长黄洪云先生经常挂在嘴边用来鼓励员工的一句话。

从这句话可以看出，黄董事长是很谦虚低调的，同时，这也侧面反映出金科的企业文化：不断努力、超越自我、更上层楼。

常言道，“人比人，气死人”。倘若金科总是拿别的企业和自己作比较，难免会给自己压力，同时，也束缚了自己的个性。金科无疑是聪明的，别人好坏我不管，我就管好自己，做好自己，只要自己不断努力，不断超越，不断进步，那么，不需时日，一个个性的、大气的金科，自然会脱颖而出。

从目前来看，金科的持续超越，似乎是做到了。

1998年，金科还只是重庆涪陵地区一个不起眼的“小伙子”，到现在，不但是重庆家喻户晓的大企业，更是知名的房地产商。从涪陵、重庆、成都，到长沙、浏阳、无锡、江阴，再到即将展开的北京、天津、上海，每到一处，就脚踏实地，稳打稳扎，一步一个脚印。而这每一个脚印，无不透露出金科步步为营、持续发展的战略。

根据北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的数据，我们可以看出，金科无论是总资产规模，还是营业收入增长率，几乎都在年年递增。

另外，金科的运营效率也非常高。流动资产周转率是反映企业流动资产周转速度的一个指标。一般情况下，该指标越高，表明企业流动资产周转速度越快，利用越好。在较快的周转速度下，流动资产会相对节约，相当于流动资产投入的增加，在一定程度上增强了企业的盈利能力；而周转速度慢，则需要补充流动资金参加周转，会形成资金浪费，降低企业盈利能力。从图3我们可以看出，金科的流动资产周转率一直在0.8以上，这主要归功于金科坚持了“快速开发、快速销售、快速回笼”的一体化运营模式，并建立了房地产企业多项目运作、财务业务一体化的管理平台，使资源分配更合理，运营管理更规范，故促使其流动资产周转率在2007年的时候提升至了1.10。

在北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组的历年百强企业榜单中，我们也可以看出金科的进步是非常明显的。从2005年首次进入中国房地产企业百强的46名，到2008年的第25名，每一年，金科都在逐步前进、逐步攀升。

2008年协信的开工面积将接近150万平方米，可售体量超过200万平方米。除2007年已推出的阿卡迪亚、云栖谷、彩云湖1号、天骄城等六个项目外，位于渝中区黄花园的“协信公馆”和南岸区的“协信中心”项目也将在今年正式动工。八大楼盘遍及全市各大片区，协信的战略布局已在全市全面开花。

协信集团的“精品房产”战略和品质一直是重庆楼市的标杆，2008年，协信集团将展开强势扩张，将“精品房集成商”的品牌提到一个新的高度。2008年协信将以中高档产品为主，别墅、高层、豪宅、商业，产品形态丰富。

丰富的产品线背后，依然是协信坚持了14年的精品房产和豪宅标准的不断延伸。为保障精品质量，协信公司研究、出台了《精品房产十大标准》等硬性的量化施工标准，从线路、方案、规划、工程实施、物业管理等方面，都一一细分，明确职责，落实到位。这些标准有的甚至超过了国家相关标准。这些标准从2007年已经开始施行。2008年，协信的目标是将自己的定位从精品房产供应商升级到精品生活系统供应商。

百强企业之隆鑫：低开快走 抄底扩张

最近，中国房地产百强企业之一的隆鑫地产集团“南山会议”泄密文件成了重庆地产界的一个热门话题。此文件主要是透露隆鑫旗下项目可能将“全线降价”。隆鑫降价是资金链出了问题，还是一个战略意图？为此，隆鑫集团召开了新闻发布会。

隆鑫集团表示，隆鑫在前两年没有高价拿地，也没有高利贷，销售状况良好，资金运转非常正常。旗下楼盘一步降到位主要是集团采取了低开快走的战略，从而将存量房快速变现，迅速回笼资金，以筹备更多的资金介入地产企业重组，获取更多土地和项目，快速成为领先企业，为长远的发展奠定基础。

确实，尽管2008年楼市整体低迷，但隆鑫地产旗下楼盘却表现相对抢眼。其中，俊逸江岸10号楼开盘时当天实现销售50%，隆鑫国际期推出400多套，当天消化40%，如此骄人的成绩，怎会导致资金链断裂？更何况，隆鑫地产集团还有着一个强大的后盾支柱，那便是隆鑫控股集团。隆鑫控股集团是重庆市年销售收入过100亿元的三大民营公司之一，隆鑫控股集团已连续八年摩托车产品出口创汇名列同行业前茅、连续八年企业经营综合数值在重庆市规模企业中排名前列。隆鑫控股集团一直很关注隆鑫地产的发展，还不时地对隆鑫地产进行注资，以支持隆鑫地产做大做强。

此番降价，也需要几个时机。

一是隆鑫的早期产品品质过硬，积累了大量潜在客户。很多人长期以来都在关注隆鑫的房子，但是由于价格的原因，他们一直处于持币观望状态。为了回馈隆鑫忠实的客户，做出大幅让利，是深得人心的。

二是响应国家的政策与号召。国家一直希望房地产业能够健康稳定的发展，希望人民都能居者有其屋。隆鑫的降价，正好做了国家的“乖孩子”。

三是降价能够快速回笼资金，有了资金，隆鑫便能够去拿更多的土地，从而实现自己的扩张战略。隆鑫表示，公司未来5年的发展战略目标是把隆鑫地产建设成为一个重庆本土领先、国内跨区域发展、具有良好社会形象的性房地产开发企业。所谓本土领先，就是牢牢占据重庆本土集团的地位，而成为跨区域发展的性地产公司，就是指走化道路。目前，隆鑫已在重庆和成都站稳了脚跟。此次金融危机，恰巧提供给了隆鑫地产一个抄底土地的机会。除了直接受让土地之外，隆鑫表示，他们还将通过并购、增资的方式积极扩张。此外，隆鑫还透露，公司正在洽谈收购重庆本地一知名房企，目前共有8个意向地块、3个并购项目在推进。除成都以外，隆鑫地产的战略版图还将向北京、济南、苏州等城市扩张。

透过隆鑫的战略规划，我们可以看到，隆鑫入围“2009年中国房地产百强企业”绝非偶然。

百强企业之长安 逆市增扩引 领销量10

2009年的春天，中国房地产最耀眼的城市定属重庆。

根据中指研究院西南分院的数据显示：重庆2月份主城商品房成交达到17691套，成交建筑面积共163.33万平方米，总成交金额59.90亿元，重庆2月房屋销售面积稳居各大城市榜首。另外，中指研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示：上周（2.23-3.1）重庆商品房成交7089套，商品房周成交量连续四周再创新高。

重庆有这么大的成交量，很大部分要归功于中国房地产百强企业。

根据重庆2月销售金额排行榜，我们可以明显地看出，在销售金额前十名的企业中，有8个盘皆是中国房地产百强企业的，中国房地产百强企业的贡献率为80%。而这之中，长安地产一家企业又占两席，比例高达20%，如表1所示。

表1 重庆2月房地产销售金额排行

根据重庆网上房地产的交易数据显示，在1月份的重庆销售金额排行榜中，长安地产的两个项目，“长安锦绣城”和“长安麒麟公馆”，分别排在销售排行中的第7名和第9名，如表2所示。

表2 重庆1月销售金额排行

到了2月，长安地产的销量更是大增，名次跃升到第4名和第5名的位置。长安地产，不仅连续两月占领了重庆房产销售10的位置，名次更是有了量的飞跃。除了销售金额领先外，长安地产的销售面积也是排行前十的，如表3和表4所示。

表3 重庆1月销售面积排行

表4 重庆2月销售面积排行

长安地产负责人透露，虽然当前全球金融危机，但是长安的资金运作非常良好，目前，长安地产正打算逆市扩张、抄底拿地。有消息称，长安今年将拿下江北大石坝700亩的地和空港工业园 300亩的项目。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组认为，经过这次金融危机的洗礼后，中国的房地产企业可能会重新洗牌。中国房地产将从一个极度分散的市场，转变为一个相当集中的二八市场，未来将呈现出很明显的强者恒强的格局。这其中，房地产百强企业将起主导作用，话语权、定价权、供应量都将更多地集中于房企百强之手。

由此我们不难理解，为什么长安地产能够逆市畅销且又大举扩张。长安地产，作为中国房地产百强之一的企业，其百强威力正逐渐地发挥功效。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注重庆特价房官微

有专业有态度有房源有优惠