房价一次性降到位 不具可操作性

“作为政府部门来讲，我们赞同开发企业一次性降价到位，促进市场回暖。同时，也希望房地产开发企业能够认清目前房地产市场的形势，主动挤压自己的利润空间……”26日下午，北京市建委房地产管理处处长王荣武在做客首都之窗访谈时认为，近期的市场成交情况显示，开发商必须一次性降价到位才能吸引买家，成交量才能真正上去。(据3月27日《北京晚报》)

“赞同开发企业一次性降价到位”——“赞同”谁呢？至少有两位专家提出过类似的建议：一位是摩根大通中国首席经济学家龚方雄，一位是甘肃农业大学副教授贺有利。贺博士甚至上书国务院，认为房价应该实行一次性大幅下调。

自2007年秋天出现“拐点”以来，消费者大都持币观望，开发商大都死挺硬扛。近几个月，楼市成交量虽然有所增加，但总体上仍未“解冻”。随着国际金融危机对中国经济影响的加深，楼市的重启以及对内需的拉动就显得更加重要和紧迫。如何尽快打破这一僵局呢？各界人士也都提出了很多建议，“一次性降价到位”就是其中的一种。

那么，“房价一次性降到位”是不是一个合理化的建议呢？我认为这只是一个理想化的想法，根本没有可操作性。

“一次性大幅下调”要成功实施，必须具备一个前提，即有一个公认的合理的价格，可是，这个价格是多少呢？所在地区不同、城市的区位不同、建筑的成本不同、营销的策略不同……开发商认为合理的，消费者可能不买账；消费者认为合理的，开发商可能不认可。更何况，消费者对房价的预期也不一样，开发商的承受能力也有差别。现在要害的问题，就是消费者与开发商在房价上的分歧太大，即使开发商来一次大幅度的降价并称之为“一步到位”，消费者也可能继续观望，因为降价的幅度可能与他们的期望仍有很大的距离。事实上，早就有开发商在降价时声称已经降到位了，甚至有开发商与业主签下 “如再降价，退还差价”的合同，但这种做法并没有得到市场普遍认可。

在市场上做买卖，总少不了讨价还价。卖家先出个价，买家大砍一刀；卖家再让一点，买家也让一点；几个回合下来，或许就能成交。即使卖家心里早就有了对折的底牌，也不会“一步到位”式地先亮出来；买家也是一样。如果卖家一开始就打了对折，买家肯定认为还有还价的空间。买卖衣服如此，买卖房子也一样——僵局只能在博弈中慢慢地打破，很难“一次性”地完成。

楼市的僵持确实太久了，谁都希望早破僵局，但这注定不可能一蹴而就。政府可以出台宏观调控政策引导，但最终还只能由市场说了算。随着僵持时间的延长，开发商会被迫一步一步地降价，消费者的预期也会有所调整，落差缩小就有可能最终达成妥协。不过，即使到了“解冻”的那一天，也很难说哪一个价格是合理的，因为房价也将随着供求关系的变化，始终处于浮动之中。

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