上市房企08年年报难产 或达到近几年最低水平

离上市公司规定的08年度业绩预告截点已经越来越近，然而仅有20多家上市房企发布了业绩预告，且大部分数据来源于2008年三季报。相比去年此时各上市房企争相报喜的场面，2008年地产业绩可想而知了。

银河证券地产行业分析师丁文表示："2008年的上市房企业绩或将会达到最近几年的最低水平。而对房企的考验在2009年也会加剧。"

2008整体下挫

在业内人士看来，上市房企业绩预告的拖延，来自于对二级市场波动的担心，然而无论如何，在已经交上来的20多份年度成绩单中，已经看到了从蓝筹绩优到二线上市房企的集体利润下挫。

1月6日，随着万科12月份业绩的公布，万科2008年全年公司累计销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。

尽管蓝筹地产的表现有所下降，但以龙头万科为首的销售业绩，在2007年和2008年迥异的市场环境，以及2007年万科跨越式高增长所带来的压力下，市场给予万科的仍是肯定。平安证券、国泰君安等机构发布投资报告，对万科维持"增持评级"。

万科之外，保利地产的成绩单则以报喜方式登场。根据公告，保利2008年累计实现销售面积258.49万平方米，同比增长29.48%；实现销售金额205.11亿元，同比增长20.36%。

"万科、保利在销售业绩上能取得符合预期的成绩，也得益于他们较早开始的降价战略，这也证明了他们比较好的品牌效力。"丁文表示。

然而，并非所有企业都能拥有较好的成绩单。

早些时候，背靠大型央企中粮集团的中粮地产(000031.SZ)的业绩预告则发出下跌预警，公司2008年年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比减少50%~100%。虽然公司业绩下降的原因是因为2007年有一笔非经常损益，而2008年无此项收入所致，但中粮地产连续多次向大股东中粮集团请款则将其资金方面的问题暴露无遗。

除此之外，以商业地产为主的金融街(000402.SZ)也难逃业绩下降的命运。在去年三季报公布之时，金融街表示，预计2008年净利润与追溯调整后的上起净利润(20.03亿)同比将下降50%左右。

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