2008年，重庆房地产开发企业注定不平静。
年初楼价上演最后的“疯狂”、年中上演降价和退房闹剧、下半年国际金融危机下的量价齐跌，房企像坐上了过山车，销售额和资金链成为房地产行业最关注的两项指标。
2007年房地产企业销售业绩集体飘红。今年初，他们大多提出了乐观的销售目标，年底将至，他们的销售目标完成了吗？
从统计数据来看，尽管今年上半年市场销售明显下滑，但是由于前一年度结转销售收入的影响，房地产开发企业今年上半年经营状况总体良好，从表象上看当前世界经济金融危机对开发企业还未产生明显的影响。不过，开发企业生存的宏观环境存在长期隐忧，世界性经济金融危机在未来相当长时间内会通过资金链、消费者预期、居民收入、整体经济衰退等方面影响到房地产开发企业。基于上述情势，2008年下半年至2009年全年重庆乃至整个中国房地产市场不容乐观，市场将可能进入深幅的调整期。
总之，2008的底牌打完了。在期待2009的严寒中，想起英国诗人雪莱的那句追问：“春天还会远吗？”以此为过冬的房地产开发商们打气。
注：本文中统计数据来自于各房地产企业已公开的数据。
重庆龙湖地产发展有限公司
2008成绩单：截至11月底，龙湖地产已累计实现销售100.6亿元。从龙湖地产五个区域市场的销售情况来看，1-10月，龙湖重庆区域公司实际入库税金4.656亿元，年度慈善捐款361万元。龙湖重庆总计销售额超过34亿元，蝉联市场，市场份额从去年的5%扩大到今年的8%。
阅读延伸：龙湖逆市年销百亿
点评：作为重庆房地产行业无可争议的一哥，在2008年继续在重庆本土领跑市场。即使今年房地产市场整体行情下滑，但龙湖江与城、郦江、睿城、moco等项目在销售上均表现不俗。尽管2008年步入资本市场的计划被搁浅，有知情人士透露，今年龙湖的最终成绩有可能达到110亿~120亿元。龙湖地产一高层也透露，与去年龙湖地产销售额刚刚超越100亿元相比，今年的销售额预计会保持10%左右的增长。
2008年重庆房地产市场年终大盘点系列:
12月23日：搜房隆重出品 2008重庆楼市年鉴
同时,第五届重庆房地产网络人气榜揭晓榜单也将随后推出,网络人气榜系列预告:
12月25日：2008重庆10大人气博客 [投票中]
12月26日：2008重庆房地产10大热点事件 [投票中]
12月29日：2008重庆10大人气操盘手 [投票中]
12月30日：2008重庆10大人气房地产企业 [投票中]
金科·五金机电城D区销售过亿元
重庆金科实业（集团）有限公司
2008成绩单：凭借七大住宅项目和金科•机电城这一商业项目，金科集团今年不但逆市取得出色销售成绩，更是成功获得系列荣誉：10“住宅产品专业、中国蓝筹地产企业。
点评：金科集团今年在重庆楼市率先旗帜鲜明打出“降价”牌，成功跑在了市场的前面，业界有评论甚至这么认为：“看万科，重庆看金科。”阳光小镇、西城大院……金科继续在产品研发创新上保持高水准的同时，亲民的价格为金科在楼市低迷期成功完成战略转移。
去年金科全年的销售额为52亿元，当时为了达到目标，在2007年最后50天内，金科在重庆、成都、无锡和涪陵等四个城市连续开出八个楼盘。而金科集团今年的目标是地产开发完成120亿元的收入。对于今年所录得的销售额总量，金科暂时还没有公开相关数据。
重庆华宇物业（集团）有限公司
2008成绩单：成渝两地开发30个楼盘，总开发规模700万平米。
点评：坚持又稳又好较快的发展战略，实践“做责任地产，诚信地产，融入国际社会，坚定不移地走现代民族企业发展之路”的誓言，不断创造新的辉煌。
重庆协信控股(集团)有限公司
2008成绩单：据《重庆晨报》报道，1-10月，协信集团开工面积45万平方米，在建面积90.1万平方米，年度土地储备143万平方米，缴纳各项税金6500万元，年度慈善捐款300万元。
点评：协信集团在夯实管理体系，打造精品房产，实现客户价值，提升核心竞争力。
重庆隆鑫地产（集团）有限公司
2008成绩单：2008年，隆鑫地产5盘齐发，取得了年度销售额10亿元的业绩（截至10月底）。
点评：在今年上半年楼市疲软的时候，针对市场潜在的刚性需求，更是推出系列高性价比房源。下半年，隆鑫地产更是针对疲软的市场推出系列大型策划活动：寻找最美的宜居江岸、帖子换房子、保价购房等，均在市场上引起了强烈的反响。
中海地产重庆有限公司
2008成绩单：在2008年，中海由单盘开发进入多盘运作，并凭借北滨1号、维拉公馆、国际社区等项目，在重庆楼市表现突出。
点评：中海在重庆的国际社区项目因为其高地价和低房价而广受关注。国际社区以4398元的价格，创造开盘2销售312套的逆市奇迹。
事实上，在香港上市的众多内地房企中，中海可能是今年熊市中活得最“滋润”的。
年初，中海地产的销售指标是320亿元，1~11月，已完成250.8亿港元。虽然中海已将目标下调至270亿元，但仅凭这一销售业绩，就能成为房地产行业的销售第三名。
区别于其他房地产公司的是，中海今年几乎没有大规模降价促销等行动。在接受采访时，该公司发言人表示，尽管销售规模不如万科，但中海地产今年净利润率将超过万科，成为行业。
保利（重庆）投资实业有限公司
2008成绩单：1~10月，保利地产实现销售面积210.47万平方米，同比增长24.3%；实现销售认购金额167.35亿元，同比增长18.58%。其中重庆公司，截至今年10月份，也实现了认购销售近15亿元。上半年即进入重庆楼市销售前三。
点评：作为蝉联三年品牌价值央企的龙头房企，保利在成本控制、营销上均有自己独到之处。楼市寒冬来临前，保利就储备好足够子弹，面对今年的低迷，保利重庆公司在保持热销同时，还逢低吸纳土地，进行新一轮战略储备。
保利地产全年销售额将突破去年的170.4亿元，达到202亿元。即使如此，也难完成240亿元的目标。市场普遍预期，保利的销售额至少有两成难以完成，不过这已经是很不容易的了。
不过，保利地产证券部门相关负责人透露，保利地产全年的销售额将不会低于192亿元。
重庆鲁能开发（集团）有限公司
2008成绩单：在不久前出炉的十大重点城市10月单盘销售排行榜上，鲁能•星城以1015套的业绩雄踞榜首。截止到10月，其单盘销售已达7亿多元，位居重庆楼市前列。
点评：在人们普遍处于观望的市场背景下，鲁能直接推出了实价营销，并把价格一步到位，让消费者买到价格的最底部。
重庆万达商业广场有限公司
2008成绩单：即使在如此疲软的市场状况下，万达依然保持了强劲的销售态势，截至10月底，重庆万达广场共实现销售8亿元。
点评：万达的年度表现让人惊讶，开工一年，就实现了主力店招商90%的全盘计划，10月的重庆万达商业地产产品推广暨主力店签约仪式撼动重庆楼市。
重庆富力城房地产开发有限公司
2008成绩单：富力地产集团今年1-9月份实现认购销售突破100亿元，销售面积及经营（主营业务）总收入均位居第二位。其中重庆公司，截至今年10月份，也实现了认购销售近12亿元，其速度和业绩均位居重庆外来房企之首。
点评：作为15年精装领跑者、连续四届蝉联中国房地产综合实力的领军房企，富力在产品创新、成本控制、营销上都有独到之处。
今年，富力地产的销售指标是240亿元。9、10月是传统的销售旺季，富力地产年初把这两个月份作为全年销售任务完成的主要时间点，旗下的大部分物业，都被安排在下半年上市销售。不料，市场的实际销售情况大大出乎意料，楼市在9月出现了大逆转，原本期望“金九银十”，没想到比传统的淡季还要淡。
富力董事长李思廉对外宣布，全年销售目标下调至180亿元。
面对如此大的销售压力，富力地产却并没有大幅度降价。富力地产内部人士认为，富力一贯平价卖房，房屋售价较周边其他楼盘没有太多的水分，不可能像其他开发商那样出现大幅降价。
恒大地产集团重庆有限公司
2008成绩单：恒大华府、恒大城、恒大金碧天下三大恒大地产标志性产品，今年悉数落户重庆。“开盘必特价，特价必”这一恒定的楼市铁律，在重庆楼市中再次显现威力。12月初，来自官方的“重庆网上房地产”关于重庆各在售项目销售面积与销售金额的排名中，恒大城继10月份进入全市销售前四之后，在11月份又逆市荣膺地产市场销售双冠王（销售金额25631.39万元、销售面积55472.8平方米均排名）。
点评：恒大地产重庆公司按照其既定的“精品战略”，精心打造产品，“准现房＋园林实景＋精装修”的产品营销模式，为重庆楼市带来全新的体验。
重庆搜房网原创 未经许可严禁转载
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
