搜房网美国之旅 "抄底"购房团背后的商业逻辑

提起一个月后的美国之旅，搜房网总裁莫天全脸上写着“兴奋”。重回美国，不是为了上市，而是带领一群中国人“抄底”。

莫天全的商业逻辑并非想像中简单。“赴美的购房团是不赚钱的，甚至我们还会赔钱，但我不在乎。没想到反响这么强烈，我可能要考虑这其中可能的机会了。”

“超过一半的人

可能都是去旅游”

根据美国商务部经济分析局日前公布的资料，美国今年的房产价格比去年下跌了23.63%，回归到2004年时的水平。而一些热门的城市，房地产价格更是下降了30%以上。据相关统计资料显示，截至今年9月份，美国20个大城市中，凤凰城的房价跌幅最大。且短期内没有好转的迹象。

人民币升值对应于美国的房价下跌和货币贬值，加上美国次贷危机造成部分抵押房低价出售，让一些中国投资者加重了去美国抄底的愿望。

按照搜房网的安排，首期行程为期10天，计划于2009年1月15日从北京出发，分别到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个城市，行程包括看房和旅游。抄底购房团此次重点看的房子基本都是受美国次贷危机影响的断供房，房产售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万元之间。10天的时间中，有3天安排专程看房，由美国当地房地产经纪公司带领看房，共参观近20套房子。截至目前已有300多个人报名。

莫天全并不讳言的是，购房团中可能超过一半的人赴美的目的都是去旅游。目前赴美30人左右的旅行团价格一般为15900元/人，其中不包括机票价格，此次美国抄底购房团价格为14900元/人，比正常旅游赴美要便宜。

中国室内装饰协会曾经有过类似看房经历的一位负责人对本报记者说：“一般情况下看的人比较多，真正出手买的人很少，大多数人都是抱着了解的心态先去看看市场。”

在莫天全看来，多数人办签证比较困难，但对于一些往来美国和中国很容易、并且对地产投资有偏好的人，促成交易并不是不可能的事情。

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