建面计价 弦外之音 重庆地产人士谈楼市心态

编者按：

重庆楼市的房价规则变了。

市国土房管局日前宣布，从8月1日起，将在全市范围内推行新版《商品房买卖合同》。新版合同最大的亮点是，在合同中除了继续执行按套内面积计价方式外，还将新增按建筑面积计价方式。

新版合同要求，同时约定商品房建筑面积单价和套内建筑面积单价，面积误差的处理仍以套内建筑面积和套内建筑面积单价为处理依据。

同时执行的，还有新版合同众多保护购房者者权益的惠民之举。然而市场最关心的，还是“新增建面”规则；有人认为，这是进步，是与全国楼价计算方式的接轨；也有人认为，建面计价是一个探路之举，是政府在曲线救市；有人认为，这是为“房价”更“好看”而采取的平衡之举——总之，人们从不同的角度，对此作出了不同解读。

从“建面”到“套内”，再到“套内与建面”，这几个词语的排列组合，究竟反映了怎样的楼市心态？7月31日，地产同学会开讲，激辩“建面计价”背后的弦外之音。

套内计价在重庆整整走过六年的历史，却未能迎来第七年。不由让人感慨，莫非楼市也有自己的七年之痒？

一个细节是，在嘉宾们激辩、质疑的时候，所“举证”的当天报纸，几乎所有的项目都是一片“降”声——似乎在无言昭示，从2002年到2008年，至少从计价规则上，某种时代已经结束了。

其实任何心态，归根结底是价格心态——说到这不由为房价抱不平，房价何罪？但这些年不管是赚了还是亏了，房价都没有什么好名声。这真是：“去年今日此门中，房价行情相映红，行情不知何处去，房价依旧笑秋风。”

好在，规则在变，心态不变：如果你觉得高了，还请继续观之望之；如果真降了，快买。

建面计价，是为了接轨全国？

经典语录：“其他城市都在用建面计价，我们却拿套内去和人家比，经常吓自己一跳。房价这么高啊？”

“既然政府一直都在用两个标准做统计，为什么现在突然要强化？”

主持人：8月1日开始，将沿用新版合同和建面计价方式。是否赞同与全国其他城市接轨的说法？

刘震：新版合同最受关注的是新增了建面计价。重庆从2002年就开始套内面积计价，是因为之前的公摊面积纠纷不断，必须找到一个有效的解决方式，套内计价就应运而生；但由于缺乏力度，在其他城市都没有推广下去。

魏开忠：7月27日有这样一条新闻，发改委批准建设部及其他单位，在全国启动房价预警预报系统。重庆推行“双轨”计价，80%和这个有关。何况，政府本身就是采用了两个标准在计价，甚至一些周边区域也在用建面计价，所以没有必要大惊小怪。

王雪松：既然一直都用两个标准做统计，为什么现在突然要强化？这肯定是“有目的”的。实际上在7月中旬甚至更早的时候，市场上就有人在说要建面计价。

刘震：采用建面计价，有统一“度量衡”的意思，所以是好事。其实，我们在工作中就经常混淆：其他城市都在用建面计价，我们却拿套内去和人家比，经常吓自己一跳。房价这么高啊？

魏开忠：其实消费者心里是很清楚的，总价不变，只是多了一个计算方式而已。相反，这样的计算方式是让他们更明白的方式。 

王雪松：那房价这样一统计，就显得有亲和力了？如果只是为了数字上“更好看”，这样的平衡有什么意义呢？何况，如果出现争议，是仍以套内为依据的。

阅读延伸：

套内建面两种计价方式并行 搜房网友怎么看？

新版合同实施后 多数楼盘仍按套内面积计价

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