房屋标价新方式,让信息更透明

最近，网上风传重庆商品房销售将“倒退”回六年前的按建筑面积计价，不少人甚至猜测这是政府部门的“救市”之举。然而，日前市国土房管局宣布，从8月1日起，我市将推行新版《商品房买卖合同》，商品房销售将按建筑面积和套内建筑面积两种计价方式并行。相关人士分析，这表明了政府部门对于进一步完善统计标准和房产信息制度所作的努力。

政府回应：更真实全面反映房价

按照市国土房管局的要求，从今天开始，全市房企在销售商品房时，应同时公布拟售商品房的建筑面积、套内建筑面积以及建筑面积单价、套内建筑面积单价。另一方面，房地产管理部门在对外公布本地区商品房价格时，应同时公布商品房建筑面积价格和套内建筑面积价格。

与此同时，对于房屋买卖合同也有新的要求。从今天起，全市推行新版《重庆市商品房买卖合同》示范文本，房地产开发企业与购房者签定合同时，买卖双方要对商品房的建筑面积、套内建筑面积、建筑面积单价、套内建筑面积单价在合同中进行约定，并约定按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积误差的处理依据，保护广大购房者的合法权益。

为何要做此项改革？市国土房管局人士解释道，房价最受广大市民尤其是中低收入家庭的关注。而国家有关主管部门和国内绝大部分城市均以建筑面积作为计价单位，与重庆套内建筑面积计价差别较大。我市推行商品房销售实行建筑面积标价与套内建筑面积标价两种方式并行，目的在于真实全面反映重庆商品房价格，便于我市商品房销售价格统计和与相关城市的比较分析，让广大购房者全面掌握市场真实商品房价格信息。

业界反响：标价“双轨制”对楼市有利

近几天，网络上关于重庆按建筑面积计价“复辟”的传言和议论不绝于耳。一位多年负责购房者投诉的媒体人士说，2002年以前，重庆按建筑面积计价，它占据了房地产纠纷的绝大部分。而实行套内面积计价后投诉一下就没了。他告诉记者，套内面积计价不能取消。

而事实是不仅没取消套内面积计价，还实施了销售标价的建面、套内并行。对此，业内人士是如何看待的？

“房屋标价实行双轨制，是对重庆商品房计价标准的一种完善，是政府执政进步的一种表现。”纬联地产常务副总张建军认为，销售标价建筑面积和套内建筑面积并行是一种更加完善的做法。它既保证了原有套内面积计价制度对消费者利益的保护，又能够让人们更清晰地了解重庆房价在全国楼市中的位置。

他指出，按套内面积计价是重庆创造的经验，这个成果应该坚持。另一方面，实行标价“双轨制”，使得重庆商品房销售统计标准与全国接轨，也使得信息透明度更加完善。这既保证了购房者在公摊问题上的权益，同时也让重庆老百姓以及外来投资者能以统一标尺和其他城市进行横向比较。

而对“政府部门此举是否为了显示重庆房价极低，促进消费，从而达到‘救市’目的”的说法，业内人士认为很荒诞。爱加西西里副总周晓渝认为，“目前楼市形势非常严峻。政府任何一个举措，似乎都会牵动很多人的神经，很多人期盼政府‘救市’。然而此次推出的商品房销售标价建面、套内并行，其意义还没有新版合同中一些新增的内容重大。”周晓渝认为，建面、套内标价并行，对楼市不会有任何影响，市场该调整还是会继续调整。

计价的“双轨制”会否给开发企业增加不必要的负担？周晓渝指出，实际上项目本身就有预测面积报告，房屋的建筑面积、套内面积都有，因此不会给开发商增加什么负担。

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