地产是否“绑架”银行？ 政府会不会出手救市

楼市调整以来，“暴跌”、“断供”、“负资产”等词语充斥于耳，各界对地产是否绑架银行、政府该不该救市展开了激烈的辩论。

救市论者认为，银行资产中房地产相关贷款太多，楼市持续萧条，众多贷款将变成坏账，影响我国金融系统安全，关乎经济全局，政府必须挽救楼市。

而抵制政府救市者则认为，地产危及金融安全为时尚早，救市则变相支持开发商牟取暴利，不利于日后的监管，目前仅是房地产疯狂过后的调整期，完全没有必要救市。

我们认为，如果房地产业真的出现崩溃乃至引起一连串的金融、经济问题，那么政府有必要采取一些政策，但事实上，我国房地产行业的短期调整并不会引发银行业危机甚至是金融危机，政府没有必要救市。

2007年底，我国主要银行房地产业相关的贷款占总贷款额比例普遍在20-30%左右，剔除较为优质的个人按揭资产，开发贷款仅占7.7%，房地产开发贷款和建筑业贷款占比为10.89%。而日本1992年地产泡沫破灭前夕不动产抵押占贷款总额35.5%，1990年美国经济危机时期不动产贷款余额占总比为41.5%，1996年印尼地产危机时房地产贷款占贷款总额20%，1998年新加坡地产危机时这一比例为30%-40%。相比这一水平，我国主要商业银行的房地产贷款比例并不算高。

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