明确四季度开工 北辰集团否认长沙“地王”退地

本报记者 唐文祺

近期一则关于“长沙地王”面临退地的消息流传甚广。昨日，土地拥有方北辰实业先后发表了媒体声明及澄清公告，称所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有。同时，公司还介绍了项目的发展进程，并公布了项目将于“2008年第4季度”开工的信息。

以92亿元总价成为全国“地王”的长沙新河三角洲地块，在去年7月24日由北辰实业与北京城市开发联合竞得。北辰实业当时公告称，两家成立合营企业共同发展该幅土地，其中，北辰实业股权占比80%，北京城市开发则占有20%的项目股权。

然而，昨日，就在北辰实业披露半年报的当口，关于该企业将退出长沙地王的消息便迅速传开。消息称，北辰实业正在办理退地手续，甚至不惜承受可能损失高达10亿元的代价。消息人士还指出，除了当时打进长沙市财政的10亿保证金外，北辰实业一直没有将土地款按照合同履行。按照知情人士的说法，退地原因主要是由于该地块周边楼盘的销售价格已下调至4400元/平方米，而根据相关测算，该幅土地的楼板价在3500元/平方米，成本价可能会达到5000元/平方米左右，对于发展商来说颇有压力。

对此，北辰实业证券事务代表胡浩表示，根据公开披露数据及资料，该幅土地的70%款项已在去年予以交付，而且依据去年7月25日发布的公告，收购将于2008年8月31日或之前达成。也就是说，该幅土地的收购交易距离最后“大限”尚有一个月的时间。

记者发现，在7月31日见报的北辰实业2008年半年度报告中，长沙项目被重点提及，称截至报告期末，长沙项目的总体规划方案已基本完成，首开区规模设计开始启动，且可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。

此外，记者在长沙市房屋产权管理局官方网站上查询了解到，截至昨日五点半，长沙全市住宅成交方面，期房共计成交225套，全市成交均价为3756元/平方米。而长沙新河三角州地块所在的开福区，市场成交均价为4372元/平方米。

长沙新河三角洲地块面积为78.5万平方米，包括有商业及住宅，容积率分别不超过5及3.5，总建筑面积不超过380万平方米。有公开资料显示，该项目整体定位为“长沙文化‘曼哈顿’”，涉及到大型中心广场、星级酒店、写字楼及住宅等项目。但也有业内人士表示，“以其整体规划来看，综合性项目开发有利于缓解单纯开发住宅的价格压力。”

北辰实业半年报显示，上半年经营活动产生的现金净流量为8.48亿元，较之去年同期的负7.08亿元增加15.57亿元。而企业的货币资金为36.45亿元，资产负债率为62.7%。董事长贺江川在接受媒体采访时称，截至2008年6月底，公司土地储备理687万平方米，其中长沙便占了537万平方米。他指出，未来两年将是公司的投资高峰期，但公司现金流充裕，资金不成问题。

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