新盘低价入市为青岛楼市增温

——经济型产品适应需求 定价理性估价成主流

近一个月来，随着新楼盘上市的增加，不少新盘的定价，让购房者感觉“挺实惠”，7月初，城阳区青国青城以4800元/平方米的低价进入市场，而其前期均价为5900元/平方米；如此新盘“低开”并非个例，近一个月内开盘的楼盘，不少都采取了低价入市，本月中旬，位于崂山区沿海区域的瞰海项目以7980元/平方米的起价开盘入市，目前此板块的绝大多数楼盘定位高端，销售均价在1万元/平方米以上，价格上的竞争力让瞰海成为该区域楼市中的成交热点；上周末，位于城阳区的“怡馨苑 二期”以3580元/平方米的开盘价低价入市，又一次引起了购房者和业界的关注。

新盘低价入市吸引顾客

记者了解到，低价开盘的项目确实受到市场的肯定，吸引了相当一批客户。据瞰海楼盘负责人介绍：“瞰海项目共有70套，在前期宣传力度不大的情况下，开盘时已经累积2000多个客户预约登记，开盘前两天便有100多组购房者赶到现场看房认购，成交16套。”同样，其他低价入市的新开盘楼盘也取得了不错的销售成绩，据记者了解，截至29日，四方区刚刚开盘一个多星期的明泽慧苑信义之城成交77套，在当下相对平淡的市场，这样的业绩着实不错。

业内人士表示，新开楼盘之所以大吸人气，一方面是因为开盘前储客时间充足，宣传到位；另一个重要原因就是产品定价合理，性价比较高。目前新开楼盘的定价大都非常谨慎，一般比较符合购房者的预期或者略低于购房者的预期，因此一推出市场就受到消费者的追捧。

经济型产品倍增适应市场

面对新开楼盘的低价入市，多数相关项目负责人表示，这是根据楼盘的自身条件所做的价格定位，并不是降价销售。山东合富辉煌副总经理王建军告诉记者，青国青城是天泰推出的一种经济型楼盘，与前期精装交付的产品有着较大的差异，因此，不同的产品之间价格无法比较，更谈不上价格的回落。“青国青城产品的推出是基于购房者对低总价产品的一种需求，为了使产品更加多样性，满足不同的需求，我们特别推出了这样一种毛坯交付，户型相对较小，总价较低的一系列产品。”王建军告诉记者。

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