银行酝酿再次收紧开发款重点针对中小开发商

下半年，除了地产50强等资质较好的开发商以外，其余的近2000家中小开发商不管是拿地还是建楼盘，可能都很难再贷到款。记者昨日从我市银行业获悉，下半年，银行酝酿在上半年紧缩的基础上再度收紧开发商贷款，以确保今年重庆楼市保持稳定，防止经济过热。

五成开发贷款被收紧

记者走访了我市工行、建行、中行、农行、交行、招行、重庆银行等对公司贷款量较大的银行，有关人士均表示，在年中的行业碰头时，各行认为，虽然上半年已经适当收缩了该类贷款，但在从紧货币政策下，房地产、“两高”制造业等行业依旧是首当其冲的控制对象，控制开发商贷款、预防楼市过热风险依旧是下半年的任务。某国有银行信贷人士表示，房地产贷款紧缩政策一直都在持续，下半年银行酝酿加大力度，原则上除了我市地产50强以外，绝大多数的中小开发商很难再贷款搞新项目，只能靠自有资金或资本市场融资。

记者了解到，目前我市大大小小的开发商接近2000个，其中相当一部分属于“看天吃饭”的类型，规模小，信用资质欠佳，业务发展严重依赖银行贷款。根据2007年的重庆市地产50强统计，这个群体占到了全市房地产开发49.52%的投资份额，控制了40%的资产。业内人士认为，这意味着今年将被银行收紧的剩余开发商贷款将达到半数。

尚未开展“断供”检查

“我们目前还没有组织全市银行开展大规模的‘断供’检查，因此一些所谓的‘重庆有断供’的流言都不足信。”重庆银监局有关负责人告诉记者，重庆的房价并不高企，炒楼现象比起北京、深圳等地也远远不及，目前根据他们掌握的情况，重庆出现“断供”事件的可能性微乎其微，因此暂时不会组织全市银行业开展大规模的调查，最多也就是各个银行在平时自行关注。“重庆的房价变化幅度远没有深圳那么大，贷款买房者先付了三四成首付，还可能还了很多期贷款，如果这时候选择断供，把房子交给银行处置，他的损失会比继续还贷大得多，而且会被银行定义为恶意欠贷，今后麻烦很多。”

而我市建行、中行、招行等房贷量较大的银行也表示，他们目前并没有发现“断供”例子。

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还不到40岁的林生，最近好像突然老了六七岁。去年11月，林生一次性通过贷款购置两套房产，因加息累积效应和房价下降等原因，林生已两月没还款，8月1日，对他来说是一个重要的坎。按银行规定，再不还款，银行将会对其进行法律起诉要求强制还款。

2007年11月林生在北京的东四环买了两套房子。一套是80多平方米的大一居，一套是120多平方米的两居，价格是18000元/平方米，两套房子的总价360万元，贷款购房。让林生想不到的是，今年春节后，北京的楼市慢慢进入冷清阶段，价格也下降。2008年7月，该楼盘再次推出新盘时，13000元/平方米起价，按最新开盘价，林生2套房子总价是260万元，与半年多前相比，市值缩水100万元。林生2套房子采用的是等额本息贷款，6次加息后已深陷贷款“包袱”的林生开始坐立不安，还款压力加大后不得不省吃俭用，但从今年5月份起基本就无能力支付月供，进入实质性“断供”状态。

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