楼市价位已经触底 是消费者出手的时机了吗？

——美联物业：奥运会后我国楼市将逐渐回暖

“奥运会后，我国的楼市将逐渐回暖。”日前，记者在采访著名的房地产营销策划公司美联物业时，该公司相关人员如此表态。

美联物业相关专家作出这样的预测，其依据是国家大的经济环境。根据此前《第一财经》的报道，随着我国经济过热压力渐趋消失，宏观政策总体定位的“双防”也不再是经济学家的首选。“2008年中经济学家调研”数据结果显示，60位经济学家中一半的人预期中国全年GDP增速将回落到一位数，在政策方向上，认为当前应施行“一防一保”（防通胀、保增长）政策的经济学家占比则超过了八成。“保持经济增长不过分下滑、防止高通胀”的“一防一保”政策渐成共识。

对于全年经济增长，经济学家整体信心趋降的态势明显。有50%的经济学家预期，全年GDP增速还将保持在10%或以上水平；另有50%则预期增速将回落到一位数。经济学家对于宏观经济形势整体信心的降低，表征并预示着中国经济减速。

经济学家们对国内现阶段宏观经济的分析及提出问题解决的方法，很大程度上预示着国家下一步会采取什么样的措施。也就是说，在国内经济发展逐渐减速的情况下，政府极大可能会采取保持经济增长的措施，在信贷方面或将松动，以刺激经济的发展。自去年开始，从紧的货币政策对于房产的打击度在今年显示出来，全国各地房价或多或少有所下降，而且市场观望态度浓烈、成交量萎缩。而房产是国家经济的支柱产业之一，国家在保证经济合理正常的发展下，是不会放任其下滑的。

美联预测，在奥运会举行后，房产将逐渐回暖。原因一是，盛大的奥运会举行会给中国经济带来很大程度的推涨，这个经济的提升也会对房地产市场产生冲击力。其次是，国家宏观调控一直都是遵循着保证经济稳定发展这个大前提，如今房价的回调已经使得房产市场趋向合理化，国家在制约房产发展的信贷方面或将松动，以促进房地产市场的正常发展。最后就是消费者刚性的需求，楼市的观望者都在等待一个最低谷购房，现在楼市已经回归到一个比较理性的价格，也就是差不多达到了最低谷，很多观望者会选择在这个时期挑选性价比高的楼盘购买，楼市会逐渐打破观望的冷淡。

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