深圳楼市断供引恐慌 重庆楼市能否独善其身？

一方面是市场销售情况一日不如一日，一方面是资金压力一天一天增大。今年剩下的时间仅仅只有5个月，重庆很大一部分房地产开发公司面临最后的生死存亡阶段———最后放手一博，可能是眼下唯一的出路了。

销售面积增速下降

日前，重庆市统计局最新公布的统计结果显示，今年6月，我市商品房累计销售面积增速于6月出现负增长，这一明显下降是从今年5月开始的。今年5月比去年同期下降15.2%，而今年6月和去年同期相比，销售量下降了22.9%。统计还显示，今年上半年最高月销售面积为229万平方米，即使最乐观的估计，下半年月均销售面积同样达到此数，重庆今年商品房销售总量也只有2500万平方米左右，销售面积和去年相比将下降28.1%以上。

按照重庆往年的经验，每年的7月和8月，都是商品房销售的淡季，进入9月和10月，因为秋季房交会的因素，成交量会有所放大。

目前，市场的销售情况确实不太乐观。进入7月，我市陆续有几个楼盘推出新项目，除了少数几个楼盘获得了相对比较好的销售以外，大多数楼盘的销售情况非常不好。有的楼盘尽管对外号称销售额超过1亿元，但通过我市商品房销售登记相关网站的查询发现，这些项目的总体销售套数不过几套而已，与其号称的销售金额有较大的差距。而那些销售情况好的楼盘，其销售价格也比原先预计的价格每平方米低了近500元。一些楼盘虽然价格已经略有下降，但还是没有获得好的销售成绩。“天时地利人和，一样都不占。我承认他们的产品是好产品，价格也不高，换成去年，早就一抢而光了，今年的情况只能这样。”有业内人士说。

开发商定疯狂计划

尽管房地产市场已经这么低迷了，但由于资金回笼压力，迫使开发商不得不给销售部门下达近乎不可能完成的指标。记者获悉，我市某开发企业近日给销售部门下达了一个耸人听闻的销售任务：在今年剩下的5个月内，实现资金回笼7亿元！单看这个数字可能还不怎么样，但是如果参照一下其他数据，就不得不惊讶于开发商的“疯狂”了。要知道，这家开发公司目前在重庆仅仅只有一个楼盘项目，今年上半年的销售额才1亿多元。而像龙湖地产这样在重庆地产界属于当之无愧的老大，拥有众多的楼盘项目，其中不乏别墅类的高价位高总价产品，其上半年的总体销量也才不过20.8亿元而已。只有一个盘，今年只剩下5个月时间，要求每月平均回笼超过1亿元———这个数据只能让业界目瞪口呆。

“制定这么疯狂的计划，毫无疑问是由于公司的资金压力过大。”有业界人士分析认为。从去年上半年的疯狂扩张，到去年年底的银根紧缩，再到今年的高额融资，不少开发企业面临的资金压力已经到了极致。由于无法从银行获得贷款，我市有些开发企业为了获得资金，不得不向一些民间机构申请高息贷款，有些贷款的月息高达7分甚至8分，按照月息8分计算，一年下来，利息高达96%，几乎是翻了一番。“如此高的利息，只有贩毒才能承受。”有的业内人士如此调侃。

阅读延伸：

专家称若房价继续下调 下半年将迎来断供高峰

"断供"将为个人信用打上污点 恐使人寸步难行

今日头条快讯   热点专题  深度报道   地产博客 

重庆搜房网新闻热线：023—63886009转8024

重庆搜房新闻中心：http://cq.soufun.com

特别推荐

• 更多>>