丽水楼市进入调整发展期 新项目普遍理性定价

丽水的房价从每平方米1000元到6000元，用了5年时间，从每平方米6000元飞涨到10000元，耗时不到一年。2007年，丽水房价井喷，涨幅仅次于比它富得多的杭州、宁波、温州等地，备受关注。那么，全国房地产宏观调整一年后，眼下丽水的楼市到底怎么样了呢？

带着这个疑问，近日，本报记者顶着烈日，赶赴丽水，实地探营。

在售楼盘34家

其中万元精品楼盘3家

有关丽水市区房价普遍超过万元的传闻，早已沸沸扬扬，但是记者站到丽水街头的时候发现，其实，丽水万元楼盘屈指可数。

同心·水木清华是丽水规模最大的在售楼盘，这是丽水第一个万元楼盘，目前在售均价10500元。

中央公馆是丽水市中心精装修公寓，该楼盘均价13800元，送精装修，实际均价每平方米9600元。

丽水市透明售房网是丽水市当地权威的地产网站，其“最新网上楼盘信息”证实，目前丽水实际成交的万元楼盘有3个，它们分别是中央公馆、金汇广场、水木清华。初步统计，目前丽水成交均价每平方米10000元到9000元的楼盘有3家，9000元到8000元的楼盘有3家，8000元到7000元的楼盘有3家，7000元到6000元楼盘有3家，6000元到5000元有3家，5000元到4000元有6家，4000元以下有13家。

而丽水市建设局刚刚出炉的上半年统计数字也颇能说明这个问题：今年上半年丽水城区商品房成交449套，每平方米成交均价7771.12元。

“从去年下半年丽水楼市就已开始调整了。那时候新开出来的万元房得不到人们的认可，普遍卖不动。反而是一些性价比高的楼盘相比之下赚了便宜，卖得不错；今年卖得动的基本都是这些楼盘。”丽水市一位接受采访的市民如是说。

章伟培是丽水金龙地产副总经理，回顾去年一波行情，他说，丽水个别开发商似乎不懂房产营销。一般开盘总是低开高走，总是先推最差的房源；而丽水地产商常常高开高走，把好房源差房源一古脑儿推出去，赚进再说。可能是此前房子太好卖了。他说，此种教训值得认真吸取。

事实上，去年下半年以来丽水万元楼盘滞销的事实，已经迫使当地地产商调转船头，开始理性定性。

记者做了一个详细的统计，今年上半年丽水共有6个项目开盘，开盘价最高的是金欧·金汇广场项目，均价每平方米10300，开盘价最低的是同心·万锦花苑18号楼，均价每平方米7500元。

从商品房定价策略与下单情况来看，当下丽水楼市明显少了一份浮躁，多了一份理性。

今年上半年，全国多数城市住宅市场成交量都在下跌，丽水也不例外。但接受采访的正达、金龙等丽水数家知名地产公司老总对当地住宅市场前景依然看好。一个基本的信心是，经过调整，能够买得起房子的市民开始增加，丽水房地产市场现实购买力真实存在。

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