房贷断供潮会否波及重庆？

“北京、上海、深圳等一线城市的房价具有先行性和示范效应,深圳‘断供’现象的发生,如果处理不得当的话,将会向包括重庆在内的二、三线城市蔓延。”昨日,著名经济学家、原国务院国资委宏观战略部部长赵晓接受记者专访时称,“楼市出现断供,说明政府的紧缩政策奏效。如果紧缩政策还不能及时回摆的话,楼市‘断供’现象就可能像美国次贷危机一样,影响范围不断蔓延,危害性不断加剧。”

断供由房价暴跌引起

赵晓称,深圳楼市出现的断供现象最根本原因就是房价暴跌。对于投资者来说即使不计算首付,将房产卖出去后,还不够还银行的贷款,出现了“负资产”。由于资不抵债,迫使投资者选择断月供放弃物业。

“一旦出现了断月供的现象,如果不及时处理,将会产生恶性循环。”赵晓称,“投资人断供后,银行也不可能保留房产,必然要将其推向拍卖市场。为了能让房产脱手,银行的拍卖价格要低于市场价。银行收回的房产低价入市,反过来又将进一步拉低市场的房价,导致银行和购房者资产进一步缩水,负资产范围进一步扩大。”

最好办法是稳定房价

赵晓称,北京、上海、深圳房价具有先行性和示范效应,从2004年开始,全国房价开始上涨的时候,也是从深圳、北京、上海等城市率先上涨,然后再蔓延到全国各地。反过来,此轮房价下跌,也可能从一线城市向重庆等二、三线城市蔓延。

赵晓称,解决“断供潮”出现的最好办法就是稳定房价。稳定房价不是地方政府出台一些政策就能解决问题的,关键是要看国家的宏观调控政策。“楼价下跌说明国家的紧缩政策已经奏效了,而且应该及时往回摆了。如果不改变紧缩政策,及时为楼市注入资金,‘断供’潮会像美国次贷危机一样,危害逐步扩大,从一线城市蔓延到二三线城市。”

银行说法 重庆没有出现断供