市场供需缩水 上周成交均价下挫919元/m2

处于全年“承上启下”的7月，在上周出现价格大幅下跌，幅度达到近千元。来自中国指数研究院西南分院数据统计，重庆主城区商品房建面成交均价为3582元/平方米，与上周相比每平方米大幅下跌了919元，环比跌幅为20.42%。

上周，重庆主城区商品房成交量较前一周小幅回调，自房交会以后，主城区一周成交量一直在20万平方米左右的水平徘徊。据悉，上周重庆主城区共成交商品房1660套，较前周减少493套，环比减幅为22.90%。据了解，6月份以来，重庆市主城区商品房成交面积一直低于去年同期，尤其是6月，商品房成交量同比大幅下降约4成。

在成交量不断萎缩，难以打开局面的时候，降价或者变相降价是刺激市场的最佳武器。从现象上看，重庆是迎来了一个打折促销潮，各种各样名目的促销手段可谓眼花缭乱。从数据上看，整体成交的均价稍有回落，但上周因南岸区部分非住宅物业的成交均价较低，拉低了整体成交均价，每平方米为3582元/平方米，大幅下跌919元。

对此，业界人士的看法是，近期促销的房源多以普通小区高层业态为主，这部分物业拉低了整体房价，另外今年大量的别墅、花园洋房等中高端产品也频频亮相，这些物业的价格不但坚挺，有些甚至还在上扬，因此接下来整体房价变动并不大。

中国指数研究院西南分院监测分析师郭雨明称，随着传统市场淡季的到来，目前成交量和去年同期以及上月相比，均有较大程度下降，开发商靠政策优惠和大力促销得到的短期“兴旺”对整体楼市改观不大，市场观望情绪继续同楼市发展进行博弈。

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