上半年：交易冷清 下半年：价稳量升

2008年上半年重庆楼市举步维艰。昨日，记者从各大权威代理机构半年统计数据得出这样的结论。重庆交响房地产研究机构市场总监汤波表示，重庆楼市经历了2007年的一轮暴涨后，在2008年出现了意想不到的变化：国家宏观调控的效果日益显现，银根紧缩之后，内地开发企业普遍资金短缺；购买信心不足使楼市观望情绪浓厚，交易量同比出现一定幅度的下降。

对我市房地产后市的发展，不管是房地产业内人士还是主管部门都充满了希望，普遍认为下半年楼市将呈“价稳量升”的态势。

交易：销售下降

交响、立业等负责人在接受记者采访时表示，根据对重庆网上房地产的数据整理统计，2008年1-5月普通住宅市场成交量比2007年1-5月减少134.63万平方米，减幅达27.4%。从这组数据可以清晰的看到今年上半年的市场萎靡状况。

市国土房管局副局长蒙毅在6月末也表示，由于受国际及国内宏观调控政策等因素影响，国内房地产市场进入了“调整发展期”，导致全国房价下降预期较强。我市房地产市场也受到了影响，主要表现在两个方面：一是主城区商品住房销售同比有所下降，部分有购房意愿的消费者持币观望；二是开发建设有所放缓。

据了解，今年1至5月，我市主城商品房销量同比下滑幅度超过27%，但从单月看交易量逐步上升。6月份，全国楼市继续偏冷，我市主城区商品住房成交仅69.04万平方米。

房价：稳中有升

虽然今年前5月主城区商品住房交易量同比下降，但交易价格未下跌，仍保持相对稳定的趋势运行，其建面成交均价为3897元/平方米，比去年同期上涨36.68%。据介绍，主城区环线高速内房价明显高于环线外，1至5月，环线内侧商品住房建面成交均价为4375元/平方米，环线外侧商品住房建面成交均价2915元/平方米，每平方米建面价差达1460元。

市国土房管局上周公布的数据显示，6月份，主城区商品住房价格小幅上升，建筑面积成交均价4100元/平方米（套内均价4855元/平方米），环比上升3.93%。以内环高速划分，环线内商品住房建筑面积成交均价为4329元/平方米（套内均价5203元/平方米），环线外商品住房建筑面积成交均价为3690元/平方米（套内均价4255元/平方米）。

产品：两极分化

“从今年上半年房地产市场产品供应和成交看，其两极分化的趋势都比较明显。”重庆交响房地产研究机构汤波表示。

据统计，2008年1-5月高端项目供应量为48.98万平方米，同比增加4.14万平方米，增幅为9.23%。而相对应的普通住宅，则情况完全相反，2008年1-5月普通住宅市场供应量同比减少101.4万平方米，减幅达27.3%。“出现这种情况的主要原因是由于，大量中小开发商在面对萎靡的市场环境下，调整了工程进度，将投入尽量降低以观望市场。”

在成交量方面，今年1-5月普通住宅市场成交量同比减少134.63万平方米，减幅达27%多。而高端住宅成交量却逆市增长，今年前5个月成交41.77万平方米，成交率85%。

后市：价稳量升

尽管上半年我市房地产市场低迷，但业内人士和官方均看好后市发展，普遍认为下半年楼市将“价稳量升”。

“重庆的实际住房需求和拆迁需求等刚性需求，将成为撬动市场的杠杆。”汤波分析认为，楼市的交易量在10月份会有一个较好的回升，但价格变化不会太大。

蒙毅也表示，下半年大批中小户型商品住房投入市场后住房结构性矛盾将减弱，房价上行动力将减小，而改善住房、旧城改造的需求将刺激楼市销量，市场总体呈现“价稳量升”态势。

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