锵锵三人行：重庆房产俯卧撑，到底忽悠了谁?

东海地产营销部总经理 徐益文

"北大教授设这样的赌局，很傻很无聊"

在房地产领域，还没有一个人够资格称得上"教授"！市场中每天都会产生一些全新的事物，而市场理论永远滞后于实践，现在还处于一个探讨阶段。

中国市场经济经历了30年的变革，从教改、医改、股改到房改，进行了全方位、深层次改革，也迫切需要一些理论总结来指导实践。

但是，目前的房改不但缺乏理论支持，没有形成清晰的理论模型，而且房改市场出现了厄尔尼诺现象，市场行情变幻无常，显得非常混乱。

直到十七大以后，中国房地产市场才象青春期的少男少女一样找到了一点门路。然而，许多人还没有真正认识市场经济的房价和市场行情，任何时期的市场经济只会存在充分的竞争性，而不存在合理性，社会主义市场经济只存在相对合理的商品经济。教授打赌房价涨跌讨论合理性，这种行为不是傻子是什么？

首先，北大教授打赌涨跌的周期是一年，众所周知，价格是呈现波段性特征的，并不是单纯的直线上升或者下降。所以，赌房价上涨或下降根本没有什么意义。

其次，他们赌的是一个区域的房价，像深圳的商贸业大量倒闭，甚至有人提出深圳已经成为不宜居城市，所以赌这个区域房价上涨不输才怪。

再次，目前房市、股市关联度非常高，都属于政策市。对于房价打赌应该是有确定前提的，比如国内政策不变的情况下房价的涨跌？但是，就算国内的政策不变，国际因素的影响能排除吗？我们能控制国际油价的飙升吗？显而易见，这些都是没有办法可以预测的。因此，我认为这场赌局凸显市场理论知识的缺乏，而且娱乐性色彩更浓。

"我'赌'5年内重庆的房价必然上涨"

 如果以5年为一个周期来预测重庆房价涨跌，我赌5年内重庆的房价必然上涨。我所谓的此"赌"非彼"赌"，赌是什么呢？赌是在不清楚的情况之下押宝。我"赌"重庆房价５年内必然上涨，并不是随意的猜测，而是根据运算和推理得出的结论。

重庆楼市一直以来都是价值洼地，增值的空间非常大。有人曾说房地产市场已经趋于饱和，82%的人都有房住。但同时我认为远远未饱和，因为这些住房并不是成套住房，比如一些住房连卫生间都没有，因此市场对新商品房需求还非常大。房地产市场的真正崛起还得靠内需拉动，如美国经济增长80%靠内需拉动，而中国经济增长靠内需拉动还不到1/3，因此房地产市场潜力非常大。

同时，重庆与香港、东南亚经济关联度较小，外向型经济所占比例并不高，受外来不确定经济因素影响较小，现在反而成为一种优势，其安全边际效益比较高。而中国改革开放30年的发展历程，经济一直以来都是高速增长，高增长的同时不可避免的面临不少问题。虽然今年的GDP增长速度不会超过9%，但是6~8%增长速度还是有信心的。

至于买房好时机，我一直认为个人理财任何时候都不算晚，当然宜早不宜迟。房地产产品不同于其他产品，具有明确的可持续性，是一种唯一性产品。

"投资者自己的钱自己管，自己当总经理。"

重庆房地产市场要立足于长期的发展战略，我总结为十二字："外引内调、梯度跟进、分层轮动"。

首先，"外引内调"主要是吸引外地置业者，目前重庆的外地置业比率很低，仅仅只有8%左右。而重庆要实现"314"目标，必须突破这一瓶颈限制，"外引内调"是实现该目标的动力之一。其次，受市场的传导机制影响。再次，政府应该促进一级、二级、三级市场多元发展。由于土地资源的稀缺性和二手房空置率问题，迫切需要把二手房市场运转起来"腾笼换鸟"。

许多人都抱怨商品房房价高，但事实上，从福利分房过渡到货币分房时间短暂，不是所有的人都能买到起商品房，"有房住"和"有住房"是有区别的，因此买不起商品房的群体只能依靠国家的经适房和廉租房制度来保障。

房地产与其他行业不一样，房地产市场是富人的游戏，因此政府宏观调控应通过税收政策、财政政策来适当调控，而不是以用货币政策来调控。投资者自己的钱，要投资者自己管，自己来当总经理。

阅读延伸：

开发商挺楼市购房人评说不一 房价在做俯卧撑吗?

楼盘做"俯卧撑"忽悠谁呢?

“房价做几个俯卧撑”才跳水？

今日头条快讯   热点专题  深度报道   地产博客 

重庆搜房网新闻热线：023—63886009转8024

重庆搜房新闻中心：http://cq.soufun.com

特别推荐

• 更多>>