行业利润明显下降 物业企业生存状况不容乐观

（吴思、孙玉波）中国物业管理协会近日发布的物业管理行业生存状况调查统计显示，在接受调查的4600家物业服务企业中，仅有40.07%的企业盈利，平均盈利额81.28万元/年；另有40.76%的企业亏损，平均亏损额为37.22万元/年。此外，行业还存在居住物业服务费标准和收费率、员工工资福利偏低等问题，物业服务企业生存状况不容乐观。

全国四成企业亏损 行业风险依然很大

中国物业管理协会有关人士介绍，造成物业行业平均利润下降的原因包括物价指数上涨、劳动力成本提高以及服务价格缺乏弹性等。另外在《物权法》实施之后，原来依靠小区共有部位开展多种经营所得弥补管理费不足的收入明显减少，也是影响行业利润因素之一。

统计数据显示，目前大多数物业服务企业的经营规模偏小，创富能力差。这位人士表示，一些企业在上报时未将多种经营收入计算在内，以及基于其他因素的考虑对于相关收入数据有所保留。但近半数企业未能盈利，而且盈利企业平均81.28万元的年利润，表明物业服务行业的微利特征，反映出多数企业生存状况的困难，缺乏可持续长远发展的经济基础。

行业生存状况调查还公布了全国范围内物业服务企业的经营状况。从地域分布看，东部地区的盈利状况优于中、西和东北地区，年平均赢利额为124.83万元,是中、西、东北地区的五到三倍；从亏损情况来看，东北地区的亏损面和亏损额都是最大的，超过半数的企业平均亏损达到55.12万元。业内人士分析，以上数据表明，物业管理行业整体经营效益不容乐观，行业风险依然很大。

服务费价格低 企业退出在管项目

数据显示，从全国情况看，居住物业的物业服务费标准和收费率均明显低于办公物业和工业物业，其中房改房和经济适用住房的收费标准和收费率最低，物业服务费比商品房低约30%到40%，收费率在七成左右。根据调查分析，今后这部分物业管理的问题可能会更加突出。

从地域分布来看，东部地区的收费标准高于中、西部和东北地区，其中办公用房是其他地区的2到3倍；东部地区和西部地区的收益率高于中部地区和东北地区；东北地区的收费标准和收费率两项指标均低于全国其他地区，居住物业的收费率在六成左右。

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