《晟城地产》6月刊

序：乱世中求生存

时间已经走向2008年的下半年，上半年楼市仍以观望为主。1—5月重庆主城区商品住房呈“量跌价稳”状态，商品房销量同比下滑27.13%，同期主城区商品住房建面成交均价为3897元/平方米，比去年同期上涨36.68%。从投资的角度讲，开发商的热情依旧，1至5月，全市房地产开发完成投资295.88亿元，同比增长24%，发展后劲充足。

然而自去年年底至目前的较长观望期使得众多开发商步入发展困境，直接融资渠道受阻，央行紧缩信贷，地产上市公司和小型地产公司资金状况不容乐观，尤其是现金回笼方面，6月7日，央行宣布将于本月15日和25日两次上调存款准备金率，意味着又有近4000亿资金被冻结，开发商的底气越来越显得不足，加上尴尬的销售情况和飞涨的原材料价格，开发商们就快被多方面因素压迫得窒息了。

许多开发商无法抵御长期的市场压力，纷纷采取降价促销的策略，以期较快实现存货周转，从而避免资金链的断裂。殊不知目前能引起市场关注的事件太多，屡见不鲜的所谓“降价促销”已无法再度引爆市场——开发商与购房者之间博弈已经白热化。＊＊滨江高层（含赠送面积）4500元/㎡起；各大主流报媒均以整版的形式登出“金科房交会”的相关信息……整个六月，重庆没有不降价卖的房子。

生存成为2008年地产界的一大热点话题，在这样一个不景气的市场环境下，如何实现可持续性的发展，度过暂时甚至较长一段时间的低迷期，将是现阶段诸多地产公司高层需要深思的关键问题。乱世出英雄，但乱世也会大浪淘沙，能在乱世中谋求生存才是真正的强者。

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