洗牌下的中介公司求生术：“小鱼”的生存之道

楼市调整成定局 房价大跌只能带来全输的局面

沪上房价将大跌还是小幅调整？目前激战正酣的多空之辩，不仅在业内，普通老百姓也参与其中并发表意见。就像时下欧锦赛一样，足球解说员对赛事预测多少带有情感色彩。那么，对于望而生畏的房价，人们宣泄无奈更是不足为奇的。

话要说回来，理性是和感性相对的。如果房价真的大跌了，我们将面临什么样的局面？因为房地产资产已经占到家庭总资产的60%以上，如果房价下跌30%、50%，甚至像股票那样深不见底，那么80%拥有房产的家庭财产大量蒸发，这将是一个全输的局面。 

时下股民损失惨重自不待言，楼市大跌后的香港地区、日本市民曾经的遭遇我们没有感受过。现在中国内地家庭负债率直线上升，债务主体就是以房贷为主的个人信贷。一旦大批房子资不抵债被拍卖，银行不良资产泛滥还将影响广大储户的利益。可以说，希望房价暴跌的人中，除了少数手中无房产者，届时也不可能幸免。

笔者为什么对房价大跌不敢苟同？是因为目前中国经济发展的基本格局没有变。房价走势和消费者可支配收入、CPI（居民消费物价指数）乃至GDP（国内生产总值）密切相关。统计显示，中国城镇职工的平均货币工资在1980年、1992年和2004年的月工资分别为63.5元、226元和1335元，大致是每12年职工货币工资增加5倍。目前除了CPI快速上涨外，其他都在正常运行，这不足以撼动楼市的根基。

人们的怨气是因为房价超出了相当多家庭的承受能力。然而网上房地产显示，一手房成交量和新增量大致平衡。那么买房者是谁？目前流动性过剩并未根本改变，智者曰：两弊相衡取其轻，股市不能投，存银行是负利率，于是有实力的家庭还是去买房子，这是基本的事实。而对于低收入家庭，保障性住房受益面在扩大。

楼市调整已成定局，甚至会是相当长的时间。不排除个别楼盘为快速回笼资金大幅降价出货的可能，但整体大幅波动不会出现。从经济理论来讲，房价是用来支配房地产市场资源的工具。像上海这样的国际大都市，对人口流入有一定的门槛。如果房价跌到先下手者抄底，一批人重新沦为无房者，会是怎样的局面?让我们少一点浮躁，多一点理性，来看待这一轮行情调整。

12月1日起，北京转让二手房开征土地增值税。有观点认为，这是今年继征收营业税和个税之后，主管部门针对二手房市场的三度调控。

新政出台以来，保守估计京城4000多家中介公司中有400余家遭淘汰。“作为严峻的洗牌年，今年市场上呈现出‘强者更强、弱者更弱’的局面，”链家市场总监金育松认为优胜劣汰将更有利于市场的规范和健康发展。

而政府的宏观调控下，政策会进一步促动二手房中介市场的良性循环。“明年将确保出台经纪管理办法，对具体的管理条款作详细规定。”建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示。

遭遇逆市

颁布的一系列措施主要包括两方面：2006年6月1日起，二手房交易环节的营业税征收从购房未满2年变成购房未满5年；8月1日起，二手房交易个人所得税开始征收；再到目前的土地增值税。三税齐征，通过影响外在交易量进而压制投资炒房。

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