常平楼市困局之二：十年楼价年增幅仅5%

在上期的关注中，分析了常平楼市自身发展的一些阻碍，这些阻碍有来自楼市大势的影响，也有自身的特殊情况。但作为一个已经是第二次经历楼市低谷的市场来说，常平楼市同时也拥有自己一些特殊的优势，这种优势有来自企业的，也有来自政府的。

因铁路交通便利，常平在上世纪90年代就已经与香港有密切联系。据了解，目前常平镇共有开发商60多家，规模较大的房地产开发，成为了常平政府对外推介，特别是吸引港人的一个重要环节。早在1995年，常平政府就成了常平镇房地产协会，是东莞镇区政府第一个成立的房地产协会，也是到目前为止，东莞唯一的一个镇区房地产协会。由此可见，常平楼市备受当地政府重视的程度。

5%年增长率“不正常”

十年前，常平楼价在3000-4000元/平方米。2005、2006年时，品质好的一些洋房楼盘才上升到了6000元/平方米。2006年初，万科买下了常平阳光山庄的地块，开发万科城，这才真正带动起常平楼价的上升。常平一些本地开发商都说，常平楼市应该感谢万科的进入。10年间，常平楼价上涨近50%，平均下来一年的涨幅只有5%.这个数字乍一看合乎常理，但在国内房地产发展迅速的大背景下来看，这个增幅似乎有点“不正常”。

在售在建楼盘多为老地

一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，目前常平在售或在建的楼盘，所用土地基本都是十年前买的，地价成本低。去年处在高峰期的楼盘，大多在2006年之前就开始预售了，当时常平的商品房存量比较大，开发商为了尽快销售存量房，价格上没有发生多大的变化。现在，2006年前的存量房基本销售完了，这可以看做去年大环境楼价高涨对常平产生的正面影响之一。

“风暴”过后防范意识增强

一直在常平发展长达十几年的开发商，他们对于这次的楼市调整，心态却很平稳。因为他们早已经历过98亚洲金融风暴，当时楼市七成客户都是港人。

“上个世纪90年代，常平开发商都是把沙盘直接摆在香港的，并且还是长期的。那时候香港人买常平的房子，基本上只看沙盘，不来常平的。”豪苑广场销售经理陈铁娥说：“98年亚洲金融风暴爆发以后，港人在内地置业的可能性直线下降。常平楼市中7成以上的销售是靠港人支撑的，这样对于当时的开发商来说，压力是很大的，特别是楼盘的资金周转。”

虽然亲身经历过上次楼市低谷的开发商不是太多，但常平有了一次低谷，对于这个区域内的开发商来说，就多了一份防范意识。据了解，在去年房价猛涨的时候，常平只有两个楼盘跟风上涨，上涨幅度在1000元/平方米左右。“不过现在这几个楼盘，差不多都降下来。常平楼市总体来说还是比较冷静的。”负责翠景湾销售的陈参军说。

记者观察

土地资源匮乏是致命弱点

从2007年1月起的一年半内，常平镇只出让了五幅土地，其中商住用地仅三幅，综合用地、工业用地各一幅。2007年2月出让的2007F001地块，地面价最高为2223.39元/平方米。业内人士说，像这样高的土地出让价，再加上建筑和人工成本，房子不卖到7000元/平方米是赚不到什么钱的。

除了地价成本在大幅上升外，常平作为一个镇区，发展地产行业本身就有一定的局限性。而目前镇区内楼市竞争又激烈，使得一些地产公司开始寻觅新的发展领域、重新定位公司长远的发展策略。

人人都说房地产是暴利行业，看来事实并非完全如此。

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