房改十年关键词之“房奴”

房奴：

“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。

以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。有关调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。

2007年8月17日，在博鳌房产论坛上，建设部原副部长杨慎一句：“住房贷款、贷款买房、贷款租房、分期付款就是房奴，我不同意这样的说法”，“应该客观地想一想”，引起广泛争议。

很多人在脑海里琢磨“房奴”时，难免会记起2006年4月26日的南京，“中城联盟”董事长联席会议上，北京万通集团董事长冯仑说：“成为房奴那是活该啊。”冯氏理由，只有六字：不懂量力而为。他说：“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。”

此时看来，杨慎与冯仑的观点，本质出于一线，他们以为：房奴者，不懂量力而为者。

“但是，他们可曾想过，房价越来越高，如果现在不买房子，以后又怎么买得起？难道是我们自己想当房奴？”这样的诘问，在每个网络论坛的“房奴”帖后开始出现，正是对“房奴”说的平民回应。

在对“房奴”定义时，上层(官员、开发商)与基层(市民购房消费力)争论再起。

“房奴”到底是自己的奴隶，还是“房价”的奴隶？这道选择题，让人想起哈姆雷特。　

“房奴”推高房价？

2007年6月，同样是在南京，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说着冯仑一年前在这里说过的话：“最主要的症结在于，老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，龙永图拿美国人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。他认为，大部分中国人应该在相当长的时间内解决租房问题，百姓的目标是“有房子住”，而不是总是将注意力一股脑儿扑在“高房价”上。

从三者的社会角色，可以看出，作为政府官员、开发商、专家的他们正扮演着房地产行业的上层建筑，而从他们的言语里，可以得出“房奴”在一些上层建筑心中的定义：不懂量力而行，盲目贷款买房子的才叫房奴。

从这个角度折射出的问题，显得十分重要：现实中，叫苦连天的“买房者”难道都是非理性置业？“成为房奴那是活该啊”，冯氏会这样回答。

而这个回答也代表了众多专家的意见。“房奴”一词在去年此时的深圳成为焦点，其时，国家正经历“宏观调控”效果不显著之痛，深圳房价大涨。于是有专家将“房奴”论为弊端之一，称：“房奴”的出现，不但给个人与家庭带来巨大的风险，还加剧了楼市的供需矛盾。随之建议：政府出手抑制非理性置业，并忠告民众：现阶段租房是最佳选择。

而与之同时，有报纸也跟着为“房奴”定义：“官方统计数据显示，2006年第一季度，深圳房价涨幅为20.62%。高房价成为人们心中的伤痛。就在房价高涨时，不少年轻人却开始跟风，非理性置业出现，这导致出现每月工资基本花光的‘月光族’，用父母养老积蓄购房的‘啃老族’和缩衣节食、不敢消费娱乐的‘房奴’。”

这时，当然也少不了开发商的声音，深圳某地产公司总经理助理发言说，今年全国房价普涨，如果从更高层面来调整市场，受影响的将不仅是房地产行业，可能整个社会的经济都会受到影响。“对这几类购房者来说，其收入也必将受影响，他们还能否还上银行贷款，就很难说了。非理性购房者人群不断扩大，金融系统的风险也越来越大。”

最后，专家总结之：“非理性置业突出了深圳房地产市场的供需矛盾，加剧了原来就紧张的供求矛盾，进而造成房价上涨。”

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