广州豪宅迎来“繁华盛世”新生代豪宅层出

经过近十年的发展，广州豪宅已经遍地开花，迎来“繁华盛世”，除了传统的二沙岛豪宅区，滨江、华南板块、南湖、珠江新城、五山等新生豪宅板块都有豪宅活跃的身影，为了区别于二沙岛老牌豪宅，我们将新生豪宅简称为“新时代豪宅”。

新时代豪宅位于什么地方？新时代豪宅是怎样炼成的？与传统豪宅相比，它们有着什么新特色，有着怎样的个性？豪宅的抗跌性如何？住在这些新时代豪宅里的业主，又有着什么故事？他们是怎样生活的，跟普通人有什么不一样？身家几何才能住上这样的豪宅？从本周开始，为期五周的豪宅演义将为你详尽讲述广州豪宅的点点滴滴。

以前一提起广州豪宅，大家都会第一时间想起二沙岛豪宅，二沙岛豪宅发展近20年至今，依然是一个经典。但如今，二沙岛已经没有一手住宅出售，聪明的地产商早早看到了广州市场潜在的豪宅商机，十年前已经开始另拓豪宅新板块。我们看到，当前，滨江东、华南板块、南湖、珠江新城、五山等板块都有着豪宅活跃的身影，而豪宅之间的“暗涌”竞争，为广州豪宅市场迎来“繁华盛世”。

老牌豪宅板块“老当益壮”

众所周知，二沙岛是广州市老牌的豪宅区，该区的物业已经是市中心的稀罕产品，公寓和别墅主要有宏城花园、新世界花园、棕榈园、金亚花园、花城苑、云影花园和聚龙明珠花园等。

随着土地政策的持续紧缩，别墅用地的进一步减少，加上老城区别墅产品买少见少，二沙岛的别墅群就更显珍贵。由于该板块位于市中心并四面环水，具备独特的居住环境和人文氛围，这里的豪宅租价和售价一直居高不下，抗跌能力强，常常“一盘难求”。

据了解，二沙岛目前最热的别墅有宏城花园、金亚花园和棕榈园，宏城别墅约5年楼龄，是二沙岛上最新的别墅产品之一，目前二手均价约80000元／平方米；金亚花园的公寓产品二手均价在28000－30000元／平方米之间；而棕榈园目前的二手售价约30000－35000元／平方米。新世界花园别墅已有10年楼龄，目前的二手均价还要约60000－70000元／平方米，而租赁价格更高达40000－50000元／月。

新兴豪宅板块“当仁不让”

由于广州经济持续看好，广州的富豪成倍诞生，不少准豪宅也在成长中，仅仅一个二沙岛豪宅区域已经不能满足富豪们的置业需求，由稀缺山水资源支撑的新生豪宅板块应运而生。目前，广州一手新兴豪宅价格大致在2万元／平方米左右，价格最高的豪宅盘叫价已经达到4.2万元／平方米。

在新兴豪宅板块上，天河五山板块是其中之一，有着“出则都市，入则桃源”的大型生态豪宅区、三度入选“中国十大超级豪宅”的汇景新城。十几分钟内就能来往天河北路、珠江新城、环市东等广州核心商务区；自然生态环境良好，生活配套高档齐全，小区内从幼儿园、小学、高中到海外预科班都俱全。目前洋房已经从开盘时的七八千元／平方米上涨到二三万元／平方米，而别墅二手叫价更是天价，但没有业主肯放。

滨江豪宅板块则占据最好的珠江景观，四五年前，滨江东区域万元以上楼盘还屈指可数，近年来金海湾最高价已经去到4万元／平方米左右，保利康桥的楼价在3万元／平方米左右。

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