房子归谁 今后得听登记簿的

新《房屋登记办法》今起正式实施，新办法有何改革?能解决什么问题？记者就此进行了采访。

购房者签订购房合同后，可做预告登记，此举能预防“一房多卖”共有房屋应由共有人共同申请登记。

7月1日，住房与城乡建设部于近日出台的《房屋登记办法》正式实施，原来的《城市房屋权属登记管理办法》同时废止。那么，新登记办法有哪些主要内容，对保护消费者的权益又有哪些帮助？能解决什么问题？昨日，本报记者采访了市房地局有关人士及律师后获悉，新办法最大的变化在于将以往以“房产证”为准的原则改为了以“登记簿”为准，为一房二卖戴上了“紧箍”。

登记簿成房屋惟一“身份证”

以往，购房者买房时，最关心的是“房屋权利的归属”。原来判定房屋产权所属的惟一合法凭证就是房产证，7月1日起，购房者需要关心的重点将有所改变。《房屋登记办法》施行之后，将淡化纸质凭证的功用和重要性，转而注重登记的信息。“就是将以往以‘房产证’为准的原则改为以‘登记簿’为准。”市房地局产权监理处尹达恒处长介绍，新登记办法实施后，房屋登记簿将成为判定房屋权利归属的主要依据。今后，房屋所有的买卖、转让、赠予及法院查封等行为，导致房屋所有权发生转移，其依据要以房屋所有者在房地部门备案的房屋登记簿上的内容为主。“房产证就像居民身份证，房屋登记簿相当于公安部门留有的户籍档案，公民个人无法对内容造假。”尹处长如此解释了登记簿在判定房屋权利归属中的重要性。

预告登记可防止一房多卖

今年4月，市民王先生看中了省城某楼盘的一套房子，并和开发商签订了购房合同，一个月之后，他发现这套房子已被开发商以更高的价格转让给另外一个人。“今后，这种事情就不会再出现。”尹达恒表示。据介绍，新登记办法实施前，居民购买的房屋要在房地部门做合同备案，只能证明买卖双方具有债权和债务关系，因此“一房多卖”的现象时有发生。而新登记办法设定了新的登记类型，如购房者签订购买合同后，可持相关材料到市房地局做预告登记，这样能有效预防“一房多卖”。“只要购房者进行了预告登记，即使开发商再进行转让也不再算数。”尹达恒解释。

小产权房不能进行登记

根据《房屋登记管理办法》，农民在宅基地上建设的房屋可向房产管理部门办理登记，实现其房屋产权的合法化，但前提是房子必须有规划、施工许可等合法证明。而那些在集体土地上开发建成的小产权房，新登记办法明确规定，集体土地上的房产转让，只能在集体经济组织成员之间内部转让，城市户口的人群即使购买也不能办理房屋登记。因此，市民就算购买了小产权房，也不能进行房屋登记。

房产证上可写夫妻两人名字

省城市民王梅2005年和丈夫结婚后，共同在城南买了套房子，但今年3月，丈夫却差点背着她把房子卖掉。得知消息后，王梅将丈夫告上了法庭……这是省城一位律师讲述的真实案例。据了解，目前，法院每年受理的二手房买卖纠纷案件中，因卖方配偶不知情而产生的纠纷案占据了不小的比例。

对此,市房地局有关人士解释，对于夫妻共有房屋，《房屋所有权证》只注明了丈夫或妻子的姓名，很容易引起产权纠纷。从7月1日开始，这种情况将得到解决。根据新登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。“也就是说，《房屋所有权证》将同时注明夫妻二人的姓名，并标明‘共有’的字样。如果只登记一方的名字，那么将不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利，想卖就卖，其他人无权干涉。”

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