房贷“变形计”：特色还款方式适合特定房贷者

看样子，楼价调整之势已经形成了。下一步，中国房地产会走向何方？这，不仅是个经济问题，更是社会问题。在政府、企业与居民三者关系中，居民是房地产业未来的最终承担者，居民不仅享受着房地产业的成果，也可能承担着房地产业危机的后果。因此，客观地分析中国居民对房地产的主观想法的意图，无疑是解开分析中国房地产发展的一把钥匙。

在个人房贷业务连续“清淡”下，北京银行、招行、深发展、光大等银行在近日纷纷低调地推出了各种房贷新品，这些新品大多是等额本息和等额本金的变体。面对这些“变形”了的房贷新品，如何给自己的“窝”所要付出的账算个明白清楚，让房奴当得轻松点，其中学问不少。

银行“低调”推房贷新品

一些房贷产品特殊的还款方式一向是中小银行吸引消费者的一个“利器”。今年二季度以来，北京银行、光大银行、深圳发展银行推出了新的房贷还款新品，给利息不低的商业贷款者也提供了省钱方法。比如北京银行的双周供，光大银行的“天天省”，深圳发展银行也在原有三大房贷产品（双周供、气球贷、存抵贷）基础上推出了房贷组合新品。

但记者发现这几家银行的新品推出显得十分低调，北京银行的双周供甚至没有对外宣传。“在目前这种不明朗的房产市场环境下，银行即使推出了新品，也并不乐意宣传。”北京银行房贷部人士表示，虽然推出了双周供，如果消费者不询问，一般也不会向他们主动推介。一位业内人士认为，对于银行“吃定”的房贷业务，能赚100块钱为什么还要选择赚80块？一般来说主要是开发商为了促销自己的楼盘往往会热衷于与某些银行合作推广新的还款方式。

而一向服务“滞后”的国有商业银行也开始逐渐松动。本月初，工行、建行开始在上海推出房贷还款的新品。比如，建行上海分行向市场推出“定额供”和“定期供”两款还款方式，工行上海则宣布推出“按周供”还款。不过可惜的是工行和建行的新品在北京地区均未开通。“可能总行也有这方面考虑，但目前北京地区在工行贷款也只能按月还贷。”工行房贷部人士告诉记者。

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