中驰半岛荟景冯海军的责任观

阐述对房地产行业的看法

阐述餐饮业与房地产行业的区别

编者按：2005年到2008，三年的时间不算太长，但重庆房地产市场却经历了很多变数。对于冯海军和中驰置业公司来讲，却一直在坚持着一件事情——中驰半岛荟景的拆迁和开发建设。尽管在接手这个旧城改造项目的时候，冯海军预感将面临很多困难，但冯海军还是下定决心接手这个“烫山芋”，事实证明冯海军的担心并不多余。

一个晴朗的下午，一点，在杨家坪的一家咖啡店，冯海军准时地出现在我们面前，于是就有了以下这个访谈。

搜房网：据我们了解，中驰半岛这个项目从拿地到现在，持续了3年多的时间，什么原因使这个项目持续这么长的时间？

冯海军：回答这个问题先要介绍这个楼盘的一些背景。这个项目我们在2005年接手的时候就面临着很多问题，接手这个项目后才发现问题更多，项目欠债高达2.5亿，几百户拆迁户无家可归。当时，我们公司面临着两种选择，一是退出，政府补偿公司损失；二是选择继续做下去。但是一般来说，选择做下去的企业比较少，毕竟风险太大了，而我们中驰选择了后者。面对这种情况，公司及时和相关部门进行沟通协商，后经过种种努力，通过行政、司法等程序妥善解决了这个问题。但由于这个项目是旧城改造项目，所以面临很多问题，尤其是拆迁问题尤其困难。综合这些因素，所以项目开发速度进展相对较慢。再次强调，做地产总不能只为了高利润地赚钱，必定我是重庆人，在外拼打了十几年，现在西部大开发，总要为西部建设出一份力量吧，这就是我的责任观。

搜房网：刚才你提到在拆迁方面遇到很大的困难，那么中驰在这个过程中是怎么解决居民的安置问题的？

冯海军：在政府有关部门和公司的努力下，到目前为止，拆迁工作做得很好，进展有序。考虑到大多数人有区域居住情结，不愿意搬离已经熟悉的生活区域，我们在项目原地修建楼房安置了556户住户。虽然在二期工程中，还有几户住户不愿意搬迁，但我们正在做工作，相信会有一个圆满的结局。

搜房网：中驰半岛项目二期进展得怎样？

冯海军：到现在为止，二期三栋楼翠景阁、熙景阁、丽景阁，前面两栋已经封顶，丽景阁将于明年年初正式推出。其中翠景阁已经销售了85%，熙景阁预计在8月份正式推出。

搜房网：你觉得二期房源推出来后，会不会销售方面受阻，毕竟现在的市场情况不是很好？

冯海军：我对项目二期的销售前景充满信心。毕竟这个项目位于解放碑商圈，可以说，居住在这里，就等于住在解放碑。至于配套环境这些因素，都不用说。是重庆人都知道解放碑是重庆的商业中心。随着旧城拆迁改造加快以及重庆更国际化、中心化，今后再在解放碑有一套住房将是一件奢华的事了。以一期的销售情况来参照，很多客户，尤其是区县客户对项目很认同，所以，我不担心项目的销售。

搜房网：你怎么看待今年或者以后的房地产市场？

冯海军：房地产市场已经进入一个调整期，对于一个行业这是很正常的事情。就今年来说，主要是有几个方面的影响。国家宏观政策调控、今年又发生那么多天灾人祸、再加上全球经济的影响，房地产市场也在自发地做调整。但从长远来看，尤其是重庆市场，走低这种情形不会持续太久。内陆房地产市场利润本来就薄，重庆市场更是如此。所以房价有大幅度的下降是不大可能的。相反而是健康地向上涨，这才符合当今市场规律，特别是重庆。

搜房网：听别人说，冯总除了做房地产外，还开了几家咖啡店，你怎么看待这两个行业之间的关系？

冯海军：这两个行业有很大的差别。房地产行业主要是资金密集型产业；而做咖啡资金需求就没有那么集中。应该说，这两个行业是站在不同的角度看不同的问题。之所以进军餐饮行业，主要是看中重庆以后的发展前景，随着重庆城市国际化的加快，餐饮需求也会增加。所以，我想把咖啡店做大，最终目标是形成全国性的连锁店。

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