中国楼市已出现泡沫？房价将与收入同向变动

新加坡《联合早报》发表题为《中国楼市已出现泡沫？》的文章说，中国房地产市场发展情况不一，像上海、北京、深圳等房价上涨过快的城市，会有一个短期回调，但从长期来看，中国的房地产市场仍然将保持上升态势，尤其是一些高品质房产，将更受欢迎。

文章摘录如下：

一名在上海工作多年的新加坡朋友，最近谈起他的租房经历。这位朋友3年前被派到上海，在中介商帮助下，当时以5000元人民币/月的价格租下一套三室两厅、装修豪华的房子。

一年后，房东坚持要增加租金，从5000元加到了6000元。然而令他没想到的是，到了第三年，房东直接将房价从6000元升到8000元，而且根本没有商量的余地。

这位朋友觉得租金太高，只得重新找房，然而中介商却告诉他，以现在的行情，7000元以下，是租不到什么好房子的。这位朋友权衡之下，最后还是决定买一套房。不过，他发现一些新小区的房价平均都在2万元左右，甚至更高，而且很多小区的房价是在最近4、5年之内从5000元、6000元每平方米，一路攀升到了一万、两万，甚至3万多每平方米。

这位朋友颇为感慨地说：“我不是经济学家，对房地产这一行也不熟悉，更加不了解中国国情，但是我觉得这样的增长比例和速度，肯定是有泡沫的。”

如今，这位朋友所预感中的“泡沫”，似乎已有破裂的迹象。

去年，尽管上海、深圳等相对成熟市场的平均房价稍有回落，但由于二、三线城市房价的补涨，中国楼市的价格仍在高位上涨。2007年，政府再推出一系列宏观调控措施，特别是央行对买第二套房进行利率限制后，到了年末，有业内人士开始抛出楼市“拐点论”，认为目前房价太高，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子，这是危险的。

但是之后，由于中国城市化进程加快，一线城市刚性需求旺盛，尽管深圳、广州等地的楼市价格大幅回落，但实际上像上海这样的大城市，其中心城区的房价并未出现明显下跌，有些较好地段的房价甚至还在缓慢攀升。

这种情况下，很多买房者产生降价预期并持币观望，大部分发展商又抱团不肯大幅让利，造成楼市交易量急剧萎缩，楼市出现“滞胀”状态。以上海为例，在5月份四川地震之后的一个交易周里，交易量大幅下滑了17.93%。

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