拐点之下 购买二手房出租投资比重上涨7%

自2007年年底开始，房地产市场“拐点论”盛行，商品房市场量缩价跌的新闻时常见诸报端，而二手房市场今年5月份以来价量滞胀现象也日益明显。这也影响到房地产投资的情况。据“链家地产”统计数据分析，当前北京市二手房市场中，房产投资比例占到20%左右；其中，用来出租的消费者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量则上涨24.7%。

“链家地产”副总金育松认为，在当前二手房市场整体成交量未现明显上涨的情况下，以出租为目的的房产投资者积极入市主要有两个方面原因。首先，民宅租金大幅上涨促投资意愿增高：当前全市普通住宅平均租金为2173元/月，相比去年同期上涨21%左右。租金的大幅上涨促使很多消费者买房出租的投资意愿日趋活跃；其次，近期房产短期倒买倒卖的投资收益走低，促使一部分短线投资者改变策略，转向以出租为目的长线投资：当前二手房成交均价相比2008年年初上涨幅度仅为2%左右，房价上涨缓慢，尤其是相比前几年同期的涨幅几乎缩水10倍，这让一部分靠倒买倒卖为主的短线投资者不得不转变策略，改为以出租为目的的长线投资。

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