前五月销售业绩出炉 房企两极分化态势与日俱增

一些规模较小的房地产企业业绩下滑明显。

近日，多家大型房地产企业均公布了今年前5个月的销售情况，尽管销售数据已丧失了前两年的劲爆增长势头，但销售数据依然维持增长，在楼市的冷淡市道下，部分大型房地产企业依然前行，行业内的两极分化态势与日俱增。

大型房企稳住阵脚

万科于6月5日公布《2008年5月销售及近期新增项目情况简报》，报告显示，公司5月份实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别较4月份公司实现销售面积48.2万平方米及销售金额43.2亿元环比增长21％及24％。

6月11日，金地集团也公布5月份销售情况，公告显示，公司5月共实现销售面积7.74万平方米，环比增长54.18％；销售金额6.64亿元，环比增长32.01％。

同日，保利地产发布了5月的销售情况简报，称2008年5月份，公司实现销售面积23.64万平方米，实现销售认购金额19.45亿元。但与公司4月获得的实现销售面积28.85万平方米，实现销售认购金额21.07亿元相比，2008年1-5月保利地产公司实现销售面积88.56万平方米，同比增长44.04%；实现销售认购金额66.46亿元，同比增长23.9%。

近日，合生创展有关高层表示，2008年1月至5月物业销售额达30亿元人民币，与2007年同期持平，4月份之后，销售速度明显回升，宏观调控对广东地区的影响较大，但公司的项目分布于不同地区，大部分在北京及上海，故承受风险的能力较强。

由发展改革委发布的数据显示，今年前4月以来，全国房地产市场出现了明显的销售萎缩。今年1-4月份，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点，销售总面积达到13664平方米，同比下降4.0%。

通过将大型房地产企业的销售数据与行业总体销售数据对比来看，尽管各大企业的销售数据已经出现增长回落，或者停滞局面，但与全国房地产市场情况比，在楼市寒潮中，大型企业已经稳住了阵脚。

小型房企业绩压力增大

相比而言，一些规模较小的房地产企业业绩下滑明显。

根据公告，光华控股（000546）今年一季度预计亏损650万元，同比下降120%；绿景地产（000502）一季度亏损；深长城（000042）的亏损额更是高达1400万元左右。这些企业之所以清一色出现业绩亏损，均是由于开发项目的原因。光华控股在报告期只有少量存量房地产项目实现营业收入，而新开盘房产项目销售尚未形成收入。深长城在一季度同样没有房地产项目结算。绿景地产在公告中称，业绩亏损是由于开发项目尚未达到确认销售收入的条件，事实上也是没有销售收入。

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