深圳楼市回暖至少需两年

“整个楼市的自然回暖还要经历2年左右的时间。”北京科技大学经济管理学院教授赵晓，日前在中原地产举办的高峰论坛上表示。他的这一观点，其他与会专家表示认同，中原集团董事长施永青强调，深圳楼市还需2-3年整体环境才能恢复。

奥运会将是调整关键点

深圳楼市调整何时结束，是论坛嘉宾讨论的热点。施永青认为，深圳楼市整体环境恢复，需要2-3年时间，未来一两年内不容易出现房地产投资热潮。“观望期积累的大量存量房需要先消化掉，另外高峰时期已出售、但未落到自住客手中的房产实际上并未被吸纳，未来将跟开发商‘抢客’。”施永青说。

赵晓及北京大学房地产研究所所长陈国强对上述观点表示赞同。“自然回暖的恢复则会经历很长一段时间，我认为可能会经历2年左右时间。”赵晓说。

与会专家还认为，奥运将是房地产市场的关键节点。“奥运会之前政府因担心经济过热而提早做宏观调控，奥运之后，政策会有所放松。而政策放松，对市场信心恢复有好处。”施永青说。

房企创新将加速洗牌

各与会专家还表示，此次楼市调整将会使房企进入新一轮洗牌，而坚持创新并根据形势做调整的房企，将在洗牌中占优势。

赵晓认为规模化生产是较好的出路。他认为，以万科为代表的房企正全力推进住宅产业化，是根据形势做出的创新之举。“这样生产住房的速度相当于传统建设大约1/3的时间，节能达到比传统的建筑高出60-70%，有效使用面积能够多出来20%.现在地方政府会非常欢迎这样的企业。”赵晓说。

施永青则表示，房企内部管理的创新非常关键。他认为，未来房企将不能以靠房价上升赚钱，而是要在管理上下功夫。“房企管理好、销售能力强，产品增值部分大、设计好、建筑建设的时间短、花费少，才能在竞争中占上风。未来开发商还是要面对一个弱肉强食淘汰的阶段。”施永青说。

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