一楼当停车场不算容积率

市区建筑的底层架空部分若用于公共停车可不计入容积率建筑面积，层高过高的建筑则不能完全按实际建筑面积计算了……日前我市出台《温州市市区建筑工程建筑面积计算若干问题规定》，对市区建筑的地下室、底层架空部分及建筑层高如何计入容积率建筑面积等进行细化界定。

所谓计入容积率的建筑面积，是房屋开发商向政府缴纳地价款及配套费的结算依据(除已明确规定应收缴的建筑面积外)。按照国家的相关规定，容积率建筑面积与产权登记面积是两个概念，但在此前的实际操作中，这两种建筑面积往往被混为一谈，不时引发业主与房开之间的纠纷。

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依照新出台的规定，除了作为车库及消防、人防、配电等必备的设备用房外，今后市区各建筑的地下室、半地下室将另行单独计算容积率面积。以大型商场为例，假设其总建筑面积为1万平方米、地下一层建筑面积为1000平方米。按照原有规定，地下的1000平方米会被计入商场的总建筑面积，也就是说该商场只能在地上建设9000平方米；但今后，地下一层的1000平方米需另行缴纳地价款及配套费，但不计入商场总面积，也就是说商场的地上建筑面积仍旧为1万平方米。

对建筑底层架空部分的面积界定也是对原有规定的一大改变。今后，对于市区建筑地面以上的底层架空部分，若其产权属业主共有，且是用于社会公共停车的，其建筑面积将不计入容积率指标；也就是说，建筑的二层才是居民住宅的一层。如此一来，市区目前普遍存在的居民小区停车难问题有望得到大幅改善，我市新建居民小区的格局也将可能出现较大的改变。

另外，住宅、办公及商业建筑的层高也被作出了详细规定，超过规定高度的将各自计入容积率建筑面积。

住宅建筑层高大于4.2米(含)的、办公建筑层高大于4.5米(含)的、商业建筑层高大于5.1米(含)的，按该层建筑面积的1.5倍来计算容积率面积；住宅建筑层高大于5.4米(含)的、办公建筑层高大于6米(含)的、商业建筑层高大于6.6米(含)的，按该层建筑面积的2倍来计算容积率面积。

但是，住宅入口门厅和跃层式住宅、别墅及起居室(厅)层高在户内通高的，办公建筑与商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等，可以按照其实际建筑面积计算容积率面积；建筑面积在2000平方米(含)以上的大型商业用房，其建筑高度也可根据功能要求按实际建筑面积来计算容积率面积。

此外，该规定还对高层建筑的设备管道转换层、建筑飘窗、住宅阳台等如何计算容积率建筑面积作出了具体规定。

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