18亿元 华润拿下福州两幅地

继万科之后，福州又来了一家地产大鳄。记者获悉，5月28日挂牌出让的位于洪湾路西侧（三环路东侧）的两幅共540多亩的大地块，在本月20日流拍之后，昨日5月28日顺利挂牌成交。买主是地产界巨头——华润置地有限公司。

其中宗地2008-06号总面积282.12亩，成交价为9.6亿元，每亩地价340.28万元；另一幅是宗地2008-07号，总面积258.06亩，成交价8.55亿元，每亩地价为331.318万元。业界估算出06号宗地的楼面地价为3002元/m2，而07号宗地的楼面地价为3104元/m2。福州地产界多位人士昨日(5.28)表示，从金山板块来看，这两幅地的地价已很便宜。

据悉，华润集团为万科地产的最大单一股东，据万科财务公报显示，截至今年3月31日，华润股份有限公司以84068.42万股占万科流通股的14.29%。进入福州前，华润置地曾以19.56亿元的天价，在2007年8月2日竞得厦门集美的两幅地块。

当时，该公司的一位李姓负责人曾在厦门透露，公司去年上半年的重点集中在西部地区，去年下半年的重点在福建市场，主要以厦门、福州市场为主。

业界人士分析认为，之所以去年下半年华润置地没有进入福州市场，主要是考虑当时福州地价已被拍得过高。“但是，在近半年来的福州土地拍卖会上，常可以看到华润置地相关人士的身影，这时候入市地价偏低，选择的时机非常合适”。

业界认为，华润置地此番入榕，对福州楼市起到了积极作用，除了提升“充当了几个月拍卖会看客”的本土地产商拿地的信心外，也会引领楼市在品质方面的创新。

亦有业界人士认为，每平方米才3000多元的楼面地价，以华润的品牌影响力，若卖到5000元也不算高，开发商可确保一定的利润，也会对金山板块均价6000元以上的其他地产项目，造成一定的压力。

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