搜房独家:20余盘争奇斗艳 征战08楼市高端(组图)
高端物业,就像房产市场中的一朵奇葩,它的稀缺性、居住尺度、舒适度注定不会随大势而逐流。随着大量境内外企业的入驻、城市消费者收入水平不断提高,重庆居住人口的构成将发生分化,部分人口对居住品质的要求会越来越高,这样大户型、高价位房源的稀缺性将进一步得以体现,从而导致市场对高端房源需求的进一步增加。在需求的刺激下,高端房源的释放会加快,交易比重也将逐步上升。
记者采访到的投资者秦先生,其目标便是高端物业,作为一位上海人,秦先生目前已在常青藤、保利高尔夫分别购置了一套别墅。据秦先生介绍自己看重高端物业投资的理由。其中升值空间被他放到了首位。在他看来,随着房地产市场的发展,普通住宅市场价格差距越来越小,而且价格低廉的房屋,其居住环境、物业管理等方面也存在问题,升值的潜力有限。反而别墅、高档城市公寓等高端物业已经在环境、景观、物业等方面可以提供更高的附加值。具有较长时间的市场接受空间。从价值增长方面看,由于普通物业更多是针对中低端消费者,价格成为其比较敏感的因素,物业价值除了随着房地产市场发展而自然增长外,空间不会太大。而高端物业由于受众更多是追求物业带来的居住愉悦性,随着越来越多的高端消费群体进入重庆,重庆的高端物业价值必然与沿海城市接轨,空间可想而知。
立业地产顾问公司副总经理沈光明分析,高端物业逆市热销背后的重要助推力就是品牌,即开发商不断成长的品牌影响力构成了强大的市场综合竞争力,强者更强。同时,消费市场也变得相当理性,对占据稀缺资源、或成就独特品质、或产品创新出众的真正好产品“情有独钟”。其中,资源是产品价值最重要的推动力。
业内还有不少人士认为,高端物业尤其是别墅业态的大幅度亮相,同去年的政策有关。当时,在国家宏观调控,尤其是针对高尔夫别墅用地等方面一系列调控后,别墅市场在观望后开始纷纷涌现。同时,这种现象也是重庆逐步向国际化发展的一种佐证。另外,重庆房地产经过近10年发展以后,不少有钱人的一次置业已经完成,但荷包又变得鼓鼓的时候,往往会把高端物业作为二次、甚至三次置业的选择,这一点,也是为什么一些高端物业尽管距离重庆主城不近,但是仍然卖得热火的原因。
高端物业要在2008年成为市场亮点的传言即将在多盘推出的井喷中仿佛看到了端倪。
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