搜房独家:20余盘争奇斗艳 征战08楼市高端(组图)

调查：2008重庆高端物业市民关注度大调查

高端物业，就像房产市场中的一朵奇葩，它的稀缺性、居住尺度、舒适度注定不会随大势而逐流。随着大量境内外企业的入驻、城市消费者收入水平不断提高，重庆居住人口的构成将发生分化，部分人口对居住品质的要求会越来越高，这样大户型、高价位房源的稀缺性将进一步得以体现，从而导致市场对高端房源需求的进一步增加。在需求的刺激下，高端房源的释放会加快，交易比重也将逐步上升。

记者采访到的投资者秦先生，其目标便是高端物业，作为一位上海人，秦先生目前已在常青藤、保利高尔夫分别购置了一套别墅。据秦先生介绍自己看重高端物业投资的理由。其中升值空间被他放到了首位。在他看来，随着房地产市场的发展，普通住宅市场价格差距越来越小，而且价格低廉的房屋，其居住环境、物业管理等方面也存在问题，升值的潜力有限。反而别墅、高档城市公寓等高端物业已经在环境、景观、物业等方面可以提供更高的附加值。具有较长时间的市场接受空间。从价值增长方面看，由于普通物业更多是针对中低端消费者，价格成为其比较敏感的因素，物业价值除了随着房地产市场发展而自然增长外，空间不会太大。而高端物业由于受众更多是追求物业带来的居住愉悦性，随着越来越多的高端消费群体进入重庆，重庆的高端物业价值必然与沿海城市接轨，空间可想而知。

立业地产顾问公司副总经理沈光明分析，高端物业逆市热销背后的重要助推力就是品牌，即开发商不断成长的品牌影响力构成了强大的市场综合竞争力，强者更强。同时，消费市场也变得相当理性，对占据稀缺资源、或成就独特品质、或产品创新出众的真正好产品“情有独钟”。其中，资源是产品价值最重要的推动力。

业内还有不少人士认为，高端物业尤其是别墅业态的大幅度亮相，同去年的政策有关。当时，在国家宏观调控，尤其是针对高尔夫别墅用地等方面一系列调控后，别墅市场在观望后开始纷纷涌现。同时，这种现象也是重庆逐步向国际化发展的一种佐证。另外，重庆房地产经过近10年发展以后，不少有钱人的一次置业已经完成，但荷包又变得鼓鼓的时候，往往会把高端物业作为二次、甚至三次置业的选择，这一点，也是为什么一些高端物业尽管距离重庆主城不近，但是仍然卖得热火的原因。

高端物业要在2008年成为市场亮点的传言即将在多盘推出的井喷中仿佛看到了端倪。

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