提前还款购房人增多 房展会数千人咨询房贷问题

在刚结束的北京春季房展会上，记者发现房展会上出现一种新迹象。原本只关注房价的购房人，在“后加息时代”开始重视如何在买房过程中更加合理地贷款。

据“伟嘉安捷”统计，在5月15日至5月18日参展的四天中，接待咨询房贷相关问题房展会参观者就达近3000人次，其中意向成交客户近百人。业内人士透露，购房人考虑更多的是如何实现提前还款，都不愿贷款年限持续时间过长。

据“伟嘉安捷”专业顾问介绍，在咨询贷款的人群当中，“高利率、二套房贷高首付的现实下如何贷款省钱”、“如何选择更适合现在买房的贷款产品”等此类的问题咨询频率高以外，询问最多的就是贷款买房后是否能提前还款、如何让贷款买房压力能降到最小。

分析购房人关注重点的转变，“伟嘉安捷”专业按揭顾问分析认为，连续加息对贷款购房人构成了巨大的心理压力，所以很多人在打算买房或者准备办理贷款时大都希望随着日后经济条件的好转，能够通过“提前还贷”来减轻按揭负担，所以在贷款买房前就咨询好提前还款的相关事宜为以后作铺垫。他们中的大多数人还表示办理贷款的年限最好不宜过长，表面上看虽然每月的还贷压力会很大，但因为年轻所以承受大一点的压力也无所谓，而且年限缩短对日后提前还款也会有一定好处。同时，不久前北京市住房公积金管理中心调整了公积金的贷款流程，缩短了交易流程。加上公积金贷款的利率较低(目前仍执行五年以内4.77%，五年以上5.22%的利率)，使得公积金贷款在本届房展会上尤为受宠。

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本届房展会上外资银行集中参展，花旗、荷兰、渣打等知名外资金融机构悉数到场并主推个人房贷业务及新的贷款品种，使得北京房地产个贷金融市场上“火药味”更浓。    

业内人士透露，虽然外资金融机构带给国内客户新的服务体验，但也需要注意的是，从市场营销网点、推进个人住房信贷业务的比例、贷款产品本土化进程、贷款流程的效率及审批速度、收费等情况来看，外资银行也有其不足之处，房贷借款人不宜盲目贷款。

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