春交会存量房成交数翻倍

重庆市第21届房地产展示交易会于5月18日落下帷幕，本次房地产展示交易会4日共成交房屋8690件，其中商品住宅成交4507 件，存量房住宅成交3592 件；成交建筑面积共计82.38 万平方米，成交金额28.67 亿元。

存量房成交增幅巨大

本届重庆市房地产交易会共计141家房地产开发企业参展，房地产中介机构8家，提供了可交易商品住房644.765万平万米、展示面积1870万平方米，参展中介机构提供了可交易住房9.57万套，建筑面积788万平方米；此次展会四日房屋成交件数比去年春季房交会增加84件，成交金额比去年春季房交会增加2.59亿元，增幅9.8%。存量房成交套数比去年春季房交会增加1804件，增幅100.9%，成交金额比去年春季房交会增加5.68亿元，增幅212.8%。

交易会期间商品住房日均成交量达到10.7万平方米，是今年1~4月日均成交量的3.66倍，建筑面积成交均价4168 元/平方米，比2008年1~4月均价增长7.45%；存量房建筑面积成交均价2384 元/平方米。

通过房交会数据，市场呈现短期价升量增的局面，可见房交会政策优惠对活跃房地产市场起到一定刺激作用。业内人士分析，由于房交会展场限制以及市场环境的影响，仍然有部分开发商放缓了项目推进的节奏，其中一些项目甚至没有选择在房交会上抛头露面,希望市场情况趋于明了后有的放矢。

另外，本次房交会上，还有不少新盘亮相，如华宇·春江花月、华宇·天宫花城、成都地区的华宇·阳光水岸、华宇·蓉国府等，而位于九滨路的点式江景高层——丽水菁苑·栖景湾，地处渝中半岛与九龙坡交界处，前依浩瀚长江，后靠黄杨板块门户，且拥有一湾观三岛的天然景观优势，吸引了众多重庆市民的眼光，预计今年10月开盘。

品牌+优惠两大促销利器

以往几届房交会，已基本取消了交易税费方面的优惠，本次房交会再次为置业者提供了税费方面的优惠政策，配合交易会，二手住房在房交会期间成交享受契税和登记费减半优惠；建筑面积144平方米以下普通二手住房免征营业税，建筑面积144平方米以上非普通二手住房按差额征收营业税；参加房交会并成交的商品住房享受契税和登记费减半的优惠政策。这一系列措施都释放出政府希望通过房交会推动重庆房地产市场稳健发展的信号。

在政府如此大的优惠政策支持下，参展企业借助房交会平台实现品牌宣传和销售走量，是开发商们参加展会的共同目的。与以往相比，促销力度的空前加大成为本届房交会营销举措的一大特点。在售项目纷纷通过加大优惠力度来实现快速走量，如银海方舟房交会期间推出5A置业计划，四天就取得了一千多万的销售业绩。但一些知名开发商更多注重企业品牌宣传，对多个项目同时进行推介，如龙湖、金科、华宇等，记者在详细咨询后发现，优惠措施没有大幅度变化，品牌形象展示才是宣传的重心，从实际效果来看，这些以品牌为主的项目大多取得了理想的销售业绩。

存量房：

存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般指的是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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