房交会开发商急促销 一成首付分期首付多花样

内业人士称,这是一把双刃剑,买卖双方都面临风险

“首付一成,即可拥有70平方米两房！”昨天,记者在2008春季房交会上看到,为了吸引眼球,位于高新区二郎的某楼盘推出了一成首付。这意味着,在年初的房贷紧缩政策出台之后,一度绝迹的“超低首付”又重现江湖。记者获悉,在房交会上,超低首付并非只有该楼盘一家,好几家楼盘都以这样的方式促销。

分期首付越来越多

二郎某楼盘的置业顾问告诉记者,所谓“首付一成”,其实就是分期首付。该楼盘是期房,在签订合同时先付一成,等交房时再付清其余的首付款。这位置业顾问给记者举了一个例子,该楼盘一套近70平方米的房产,销售单价4300元左右,两成首付大致在6.5万元左右。在签订合同时可以只交一成（约3.25万元）,另外的一成则可以在数月后付清。

记者同时注意到,南坪一写字楼物业也在房交会上打出了“首付2万元即可拥有写字楼”的诱人标语。该物业的相关负责人告诉记者,该物业最小单位总价30多万元,因为非住宅只能做五成按揭,因此首付需要15万元。为了降低门槛,该物业推出了分期首付,购房时先付2万元,剩下的13万元,在一年内分期付清。

买卖双方都有风险

一位业内人士称：“对于购买中低价位商品住宅的客户来说,大多是经济实力有限的年轻人,两成首付无疑大大降低了购房门槛；对于楼盘来说,降低首付是除了降价之外最有效的促销方法。”

不过,业内人士分析认为,相比打折优惠和团购,采取这种促销方式的开发商会面临不小的风险：如果购房者到交房时不能交清首付余款,房子等于没有出售,相当于耽搁了一年多；对于购房者来说,如果到交房时不能还清全部首付款,除了不能入住外,实际首付的10％也将付之东流。

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